Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Квартира площадью 107 м² расположена на первом этаже шестиэтажной новостройки, состоящей из 16 жилых единиц в районе Alto de los Monteros. Она включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и собственную террасу с видом на море. Здание оснащено лифтом, и квартира предоставляется с 2 подземными парковочными местами. Интерьеры имеют керамическую плитку повсюду, систему подогрева полов, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню. Система "умного дома" и электрические жалюзи установлены как стандартное оснащение, и недвижимость имеет 10-летнюю конструкционную гарантию.Alto de los Monteros — это жилой район на холме к востоку от центра Марбельи, расположенный примерно в 3 км от побережья и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район находится выше коридора Monteros, и прибережное шоссе N-340 обеспечивает удобный доступ к центру Марбельи с его магазинами, ресторанами и Paseo Marítimo. Пляж Playa de los Monteros является ближайшей линией побережья, доступной через прибережную дорогу.Коммунальные объекты комплекса включают благоустроенный сад, общий бассейн и тренажёрный зал. Коммунальные сборы на данный момент не взимаются за эту единицу. Показатели IBI и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки, и покупатели должны запросить эти данные у агента. Объект имеет энергетический класс G. Alto de los Monteros привлекает покупателей, ищущих новостройку с видом на море на возвышенности над побережьем Марбельи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 3 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88013218-04 |
Удобства
Вид на море
Private terrace
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
10-year structural guarantee
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,718
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+186%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и расходы применяются к этому объекту?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. НДС ITP не применяется. Как ставки AJD, так и ставки ITP устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Помимо налогов, следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся приблизительно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить продукты перед тем, как Вы сделаете предложение.
Каковы текущие расходы по содержанию?
Коммунальные сборы за эту квартиру на данный момент не взимаются. Ежегодные показатели IBI (муниципальный налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки. Попросите у агента последние данные, как только они будут доступны. Коммунальные услуги — вода, электричество и любая подписка на систему "умного дома" — будут зависеть от использования.
Могу ли я просмотреть этот объект дистанционно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, и видеопросмотры доступны, если Вы не можете приехать в Марбелью на этом этапе. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду в качестве инвестиции?
Alto de los Monteros — это сложившийся жилой район рядом с побережьем Марбельи и в 20 минутах от аэропорта Málaga, что привлекает как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных посетителей. Краткосрочная туристическая сдача в аренду в Андалусии требует лицензии от регионального правительства. Ваш агент или местный адвокат могут проконсультировать Вас по процессу лицензирования и текущему спросу на аренду в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанское NIE (идентификационный номер иностранца), которое можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены обычно вносится резервный депозит, чтобы исключить объект из продажи, затем подписывается формальный arras (предварительный контракт), при котором обменивается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует акт о праве собственности. Для новостройки сроки от резервирования до завершения связаны с графиком строительства. Настоятельно рекомендуется пригласить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
