Nybyggd 2-rumslägenhet på första våningen, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum107 m²
Beskrivning
Denna 107 m² stor nybyggd lägenhet ligger på första våningen i en sexvåningsbyggnad med 16 bostäder i Alto de los Monteros och erbjuder havsutsikt från den privata terrassen. Byggnadskomplexet omfattar 2-rumslägenhet och 3-rumslägenhet, alla med 2 badrum. Interiören har porslinsstengolv, golvvärme, inbyggda garderober och ett fullt utrustat kök med premiumprodukter. Elektriska rullgardiner och smarthumsystem ingår som standard i hela byggnaden.Alto de los Monteros ligger i de östra förbergen ovanför Marbella, nära golfbanan Río Real och stränderna Los Monteros och El Alicate. Vägen N-340 förbinder invånarna med Marbellas centrum på mindre än 10 minuter med bil, och Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuter bort via motorvägen AP-7. Lokala matbutiker och restauranger är tillgängliga längs korridoren östra Marbella.Till ett pris av EUR 464 000 motsvarar det ungefär EUR 4 336 per m². Som nybyggnadköp i Málagaprovisen gäller moms på 10%, vilket motsvarar EUR 46 400. Ytterligare kostnader inkluderar beräknade notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsbokningsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande satta till EUR 0, och IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med agenten. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 107 m² |
| Våning | 1 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88013218-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Parkering (2 platser)
Private terrace
Golvvärme
Inbyggda garderober
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
Havsutsikt
Landscaped communal gardens
10-year structural guarantee
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,336
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+163%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggnad i Málagaprovisen gäller moms (IVA) på 10% i stället för överföringsskatt. På ett köpeskilling på EUR 464 000 motsvarar det EUR 46 400 i moms. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsbokningsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna totalt med cirka 12 till 13% ovanpå utgångspriset.
Kan jag få ett lån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få lån som täcker 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 464 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 139 200 till EUR 185 600. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar från ungefär 3,5% till 4,5% APR. Vi rekommenderar att du pratar med en oberoende bolåneförmedlare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad och denna siffra bör verifieras med utvecklaren före bytet. De årliga IBI-avgifterna (kommunalskatt) och sophämtningsavgifterna är ännu inte bekräftade och bör begäras från agenten. Som nybyggnad kommer fastigheten att ha en 10-årig strukturell garanti enligt spansk lag.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Marbella omedelbar. Vi kan också ordna ett personligt besök på visningsenheten eller en platsvandring med utvecklarens representant. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas kommun, där fastigheter kan registreras för kortsiktig semesteruthyrning enligt Junta de Andalucías licensieringsschema. Efterfrågan från semesterresenärer längs den östra Marbellakysten är konsistent under hela året. Vi rekommenderar att du bekräftar med bostadssamfundet om semesteruthyrning är tillåten inom denna specifika utveckling innan köp.
Vilka steg är involverade i att köpa denna fastighet?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din rådgivare kan skaffa på dina vägnar. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en deposita betalas, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 10 000. Ett privat köpkontrakt (arras) följer, då betalas cirka 10% av priset. Resterande belopp regleras sedan framför en noterare som registrerar överlåtelsen. För nybyggnader är slutförandedatumet kopplat till utvecklarens byggschema.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 107 m²
- Energicertifikat
- G
