Lägenhet på första våningen med 2 sovrum, nyproduktion, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum124 m²
Beskrivning
Denna 107 m² lägenhet ligger på första våningen i en sexvånings nyproduktion med 16 bostäder i Alto de los Monteros. Den omfattar 2 sovrum, 2 badrum och en egen terrass med havsutsikt. Byggnaden är försedd med hiss och lägenheten levereras med 2 underjordiska parkeringsplatser. Interiören har porslinsklinker överallt, golvvärme, inbyggda garderober och fullt utrustat kök. Smarthemssystem och elektriska persienner är standardutrustning, och fastigheten har 10 års strukturell garanti.Alto de los Monteros är ett villaområde på en höjd öster om centrala Marbella, ungefär 3 km från kusten och cirka 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP. Området ligger över Monteros-korridoren, och huvudvägen N-340 ger direkt tillgång till Marbellas centrum med dess affärer, restauranger och Paseo Marítimo. Stranden vid Playa de los Monteros är den närmaste badstranden, vilken når man via vägen längs kusten.Utvecklingens gemensamma faciliteter omfattar en anlagd trädgård, gemensam pool och gym. Bostadsrätt är för närvarande inte tillämplig för denna enhet. IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för denna nyproduktion, och köpare bör begära dessa från agenten. Fastigheten har energiklassificering G. Alto de los Monteros attraherar köpare som söker en nybyggd adress med havsutsikt på en höjd ovanför Marbellas kustlinje.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Våning | 3 / 6 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 88013218-04 |
Utrustning
Havsutsikt
Private terrace
Gemensam pool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Hiss
Parkering (2 platser)
Golvvärme
Inbyggda garderober
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
10-year structural guarantee
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,630 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,800 |
| Total | ~€73,480 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,532
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+175%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Andalusien medför detta köp moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 %. ITP tillämpas inte. Både AJD- och ITP-skattesatser fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Utöver skatter bör man räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel på grund av ålder, stor familjestatus eller funktionsnedsättning, eller om du köper en primärbostad – så det lönar sig att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Aktuella räntesatser för variabel och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %, även om enskilda erbjudanden varierar mellan långivare och ansökarprofil. En bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan hjälpa dig att jämföra produkter innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter för denna lägenhet är för närvarande inte tillämpliga. Årliga IBI-avgifter (kommunal egendomsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för denna nyproduktion. Fråga agenten om senaste siffrorna när de är tillgängliga. Energikostnader – vatten, el och eventuell smarthemsprenumeration – beror på användningen.
Kan jag besöka denna fastighet på distans?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras på en tid som passar dig, och videovisningar är tillgängliga om du inte kan resa till Marbella just nu. Kontakta OceanHome-teamet för att boka något av alternativen.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Alto de los Monteros är ett etablerat bostadsområde nära Marbellas kustlinje och inom 20 minuter från Málagas flygplats, vilket ger det vädjan till både långtidshyresgäster och besökare för kortare vistelser. Kortsiktig turistuthyrning i Andalusien kräver tillstånd från den regionala regeringen. Din agent eller en lokal juridisk rådgivare kan ge vägledning om tillståndsprocessen och den aktuella hyresefterfrågan i området.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (identitetsnummer för utlänningar), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en juridisk rådgivare. När du är överens om priset, betalas vanligtvis en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt arras (förlopande kontrakt) där ytterligare en deposition – vanligtvis 10 % av köpeskillingen – byts. Resterande belopp betalas vid slutförandet inför en notarie, som registrerar äganderättshandlingen. För ett nybygge är tidslinjen från reservation till slutförande kopplad till byggschemat. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Energicertifikat
- A–B
