Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä 107 m2:n suuruinen uusrakennettu asunto sijaitsee kuusikerroksisen talon ensimmäisessä kerroksessa. Talossa on 16 asuntoa Alto de los Monteros -alueella ja yksityiseltä terassalta avautuu näkymät merelle. Talossa on 2- ja 3-makuuhuoneen pohjapiirustuksia, kaikissa 2 kylpyhuonetta. Asuntojen sisustukseen kuuluvat posliiniset lattiapäällysteet, lattialämmitys, sisäänrakennetut vaattekaapit ja täysin varustettu keittiö laadukkain laitteistoin. Sähköiset sälekaihtimet ja älykotiautomatisointi sisältyvät vakiona koko rakennukseen.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan itäisillä rinteillä, lähellä Río Real -golfkenttää ja Los Monteros- ja El Alicate -rantoja. Rannikkotie N-340 yhdistää asukkaat Marbellan keskustaan alle 10 minuutin ajomatkan päähän, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7 -moottoritietä pitkin. Paikalliset supermarketit ja ravintolat ovat helposti saavutettavissa Marbellan itäisen käytävän varrella.Hinnaltaan 464.000 EUR asunto maksaa noin 4.336 EUR/m2. Uusrakennetun asunnon ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa Málagán maakunnassa, mikä on 46.400 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat arvioidut notaarinkustannukset 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero. Yhteisöveloitukset on tällä hetkellä asetettu 0 EUR:ksi ja IBI- sekä roskamaksut on vahvistettava agentin kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88013218-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
Merinäköala
Landscaped communal gardens
10-year structural guarantee
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,336
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+163%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennetun kiinteistön ostoon Málagán maakunnassa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa siirtoveron sijaan. 464.000 EUR:n ostohinnalla arvonlisävero on 46.400 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisävero. Budjetoi kaiken kaikkiaan noin 12–13 prosenttia pyydetyn hinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 prosenttia ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. 464.000 EUR:n ostohinnalla käsiraha on noin 139.200–185.600 EUR. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 prosentin vuosikorkoa. Suosittelemme ottamaan yhteyttä riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemus Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisöveloitukset on lueteltu tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa ja tämä luku on vahvistettava kehittäjän kanssa ennen kaupantekoa. Vuosittainen kunnan vero (IBI) ja roskien keräys (basura) -maksut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne on pyydettävä agentilta. Uusrakenteena asunto on suojattu 10 vuoden rakenteellisella takuulla Espanjan lainsäädännön mukaisesti.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkata Marbellaan välittömästi. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen käyntin näyttöyksikössä tai paikan päällä järjestettävän kierroksen kehittäjän edustajan kanssa. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi jompaankumpaan vaihtoehtoon sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen lomaavuokraukseen?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan kunnassa, jossa kiinteistöjä voidaan rekisteröidä lyhytaikaiseen lomaavuokraukseen Andalusian hallinnon lisenssijärjestelmän alaisina. Lomailijoiden kysyntä Marbellan itäisellä rannikolla on tasaista ympäri vuoden. Suosittelemme vahvistamaan omistajien yhteisön kanssa, että lomaavuokraus on sallittu tässä tietyssä rakennuksessa ennen ostoa.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka oikeudenkäyntiavustaja voi hankkia puolestasi. Kun ehdot sovitaan, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuusmaksu, tyypillisesti 3.000–10.000 EUR. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Loput maksetaan notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. Uusrakennetuissa kohteissa valmistumispäivä on sidottu kehittäjän rakennusaikatauluun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
