2 Makuuhuoneen Uudisrakennus Kerrostaloksi, Ensimmäinen Kerros, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä 107 m²:n asunto sijaitsee kuusikerroksisen uudisrakennushankkeen ensimmäisessä kerroksessa, jossa on 16 asuntoa Alto de los Monteroissa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi merinäkymin. Rakennuksessa on hissi, ja asuntoon kuuluu 2 kellaripaikkaa. Sisustuksessa on kiinteä posliinisavi-lattia, lattialämmitys, sisäänrakennetut vaatekapit ja täysin varustettu keittiö. Älykoti-järjestelmä ja sähköpainoverhot ovat vakiovarusteina, ja kiinteistöllä on 10 vuoden rakenteiden takuu.Alto de los Monteros on Marbellán keskustan itäpuolella sijaitseva rinteessä oleva asuinalue, joka sijaitsee noin 3 km:n päässä rannikosta ja noin 20 minuutin päässä Málagal AGP -lentokentästä. Asuinalue sijaitsee Monteros-käytävän yläpuolella, ja N-340 rannikkoväylä tarjoaa suoran yhteyden Marbellán keskustaan sekä sen kauppoihin, ravintoloihin ja Paseo Marítimoon. Playa de los Monteros on lähimpänä oleva ranta-alue, johon pääsee rannikkoväylää pitkin.Hankkeen yhteiset palvelut sisältävät puutarhan, yhteisen uima-altaan ja kuntosalin. Yhteisiä maksuja ei tässä yksikössä ole. Tämän uudisrakennuskiinteistön IBI- ja roskakulut eivät ole vielä vahvistuneet, ja ostajien tulee pyytää nämä tiedot agentilta. Kiinteistön energialuokitus on G. Alto de los Monteros houkuttelee ostajia, jotka etsivät uudisrakennusasuntoa merellisillä näkymillä Marbellán rannikolla rinteessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 3 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88013218-04 |
Varustelu
Merinäköala
Private terrace
Yhteisuima-allas
Communal gym
Landscaped communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
10-year structural guarantee
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,718
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusiassa uudisrakennuksena tätä ostoa koskee 10% arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,2% AJD-leima-arvo. ITP ei koske. Sekä AJD että ITP -hinnat vahvistaa Andalusian autonominen alue. Verojen lisäksi varaa notaarikuluja noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikuluja noin EUR 400–800 ja oikeudellisia kuluja noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaistumisen perusteella, tai jos ostat pääasiallista asuntoa — joten on kannattavaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaiden ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40%:n käsiraha on yleensä vaadittava. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän asunnon yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi. Tämän uudisrakennuskiinteistön vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistuneet. Pyydä agentilta viimeiset luvut, kun ne ovat saatavilla. Käyttökulut — vesi, sähkö ja mahdolliset älykoti-tilaukset — riippuvat kulutuksesta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä?
Kyllä. Henkilökohtaiset katselukäynnit voidaan järjestää sinulle sopivalla ajankohdalla, ja videokatselut ovat saatavilla, jos et pysty matkustamaan Marbellaan tässä vaiheessa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Alto de los Monteros on vakiintunut asuinalue lähellä Marbellán rantaa ja noin 20 minuutin päässä Málagal lentokentästä, mikä tekee siitä houkuttelevan sekä pitkäaikaisille vuokraajille että lyhytaikaisille vierailijoille. Lyhytaikaiset matkailuasiakkien vuokraukset Andalusiassa edellyttävät alueellisen hallinnon lupaa. Agenttisi tai paikallinen lakimies voi neuvoa sinua lupakäsittelystä ja nykyisestä vuokrauskysynnästä alueella.
Mitä ostoprosessiin liittyy?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnisteluuku), joka on saatavilla Espanjan konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun olet sopinu hinnasta, varaukseen liittyy yleensä maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa muodollinen ennakkoasiakirja (arras), jossa vaihdetaan lisätalletusta — yleensä 10% ostohinnasta. Loput maksetaan loppuun notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan. Uudisrakennukselle aikaväli varauksesta loppuun on sidottu rakennusaikatauluun. On erittäin suositeltavaa ottaa palvelukseen itsenäinen espanjalainen lakimies ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- G
