Appartement T2 Neuf, Rez-de-chaussée, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf de six étages comprenant 16 logements à Alto de los Monteros, cet appartement de 107 m² dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et d'une terrasse privée avec vue sur la mer. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et l'appartement s'accompagne de 2 places de parking souterrain. Les intérieurs présentent un carrelage en grès cérame dans tout le logement, un chauffage au sol, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée. Un système domotique et des volets électriques sont installés de série, et le bien bénéficie d'une garantie de structure de 10 ans.Alto de los Monteros est un quartier résidentiel en pente située à l'est du centre de Marbella, à environ 3 km de la côte et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier se situe au-dessus du corridor des Monteros, la route côtière N-340 offrant un accès direct au centre-ville de Marbella et à ses commerces, restaurants et Paseo Marítimo. La plage de Playa de los Monteros est la côte la plus proche, accessible par la route côtière.Les équipements communs de l'immeuble comprennent un jardin paysagé, une piscine commune et une salle de sport. Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce bien. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et les acquéreurs doivent les demander à l'agent. Le bien a une classe énergétique G. Alto de los Monteros attire les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf avec vue sur la mer à une altitude en pente au-dessus du littoral de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 3 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88013218-04 |
Équipements
Vue mer
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
10-year structural guarantee
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,718
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+186%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'AJD et d'ITP sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En sus des impôts, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de cet appartement sont actuellement nuls. Les charges annuelles d'IBI (impôt foncier) et de basura (collecte des ordures ménagères) ne sont pas encore confirmées pour ce bien neuf. Demandez à l'agent les derniers chiffres une fois disponibles. Les frais d'utilité courante (eau, électricité et abonnement à la domotique le cas échéant) dépendront de votre consommation.
Puis-je consulter ce bien à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient, et des visites vidéo sont disponibles si vous ne pouvez pas vous déplacer à Marbella pour le moment. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Alto de los Monteros est un quartier résidentiel établi proche du littoral de Marbella et à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga, ce qui en fait un attrait pour les locataires à long terme et les visiteurs en court séjour. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence du gouvernement régional. Votre agent ou un avocat local peut vous conseiller sur le processus de licence et la demande locative actuelle dans le quartier.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat préliminaire formel (arras) où un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est échangé. Le solde est payé à la conclusion devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Pour un bien neuf, le délai entre la réservation et la conclusion est lié au calendrier de construction. Il est vivement recommandé de confier les instructions à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
