Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Guadalmina Alta
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Situado en la planta baja de una nueva promoción residencial en Guadalmina Alta, este apartamento de 103 m² cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño y 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. La sala de estar y el comedor de concepto abierto se conectan directamente con las zonas comunitarias, lo que proporciona una distribución práctica tanto para residencia permanente como para uso estacional. Cada dormitorio dispone de armarios empotrados, y la vivienda incluye sistema de alarma y aire acondicionado en toda la propiedad.Guadalmina Alta se encuentra en la zona occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, con acceso directo a la autopista AP-7 y a la carretera nacional N-340. El barrio limita con el Guadalmina Golf Club, uno de los campos más antiguos de la Costa del Sol, y se encuentra a corta distancia en coche de las tiendas y restaurantes de la Avenida del Mediterráneo en San Pedro. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0 al mes; los compradores deben confirmar la cifra proyectada con el promotor antes de la firma. El IBI no ha sido aún determinado para esta vivienda de nueva construcción y será confirmado una vez que la propiedad se registre en el catastro. El apartamento tiene una calificación energética de G. Guadalmina Alta atrae a compradores que buscan proximidad al golf y buenas conexiones viales sin la prima de la Marbella central.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53306578-03 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
2 parking spaces
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,699
Marbella media
~€1,650
Dif.
+306%
Sobre Guadalmina Alta, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a este apartamento?
Como vivienda de nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. No se aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente el 13–14% del precio de compra en total para impuestos y gastos.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, lo que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés hipotecario variable y fijo actuales para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una aprobación de hipoteca de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0 al mes; los compradores deben verificar el gasto de mantenimiento proyectado con el promotor, ya que esta cifra se confirma típicamente más cerca de la finalización. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) no ha sido aún determinado para esta vivienda de nueva construcción y será fijado una vez finalizado el registro en el catastro. Los costes de suministros dependerán del uso.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden coordinar una visita por vídeo en directo mediante WhatsApp o videollamada en el momento que le convenga. Podemos recorrer el apartamento modelo o la unidad específica y responder preguntas en tiempo real. También están disponibles visitas presenciales previa cita.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Guadalmina Alta se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística autorizada. Los apartamentos en planta baja de promociones cerradas con piscina comunitaria están en demanda para alquileres vacacionales a corto plazo, especialmente entre compradores orientados al mercado de golf. Las licencias de alquiler para viviendas de nueva construcción en Andalucía requieren registro previo con la Junta de Andalucía; su asesor legal puede confirmar los requisitos y procedimientos actuales.
¿Cuál es el proceso de compra para los compradores?
En primer lugar, obtenga un NIE (número de identificación fiscal español), que es necesario para firmar cualquier contrato de propiedad. Una vez acordados los términos, pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. Para viviendas de nueva construcción, son comunes los pagos por fases durante la construcción. La entrega se realiza ante notario, momento en el que se pagan el saldo restante y los impuestos, y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
