Begane Grond Nieuwbouw 2-Kamerappartement, Guadalmina Alta
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Dit appartement van 103 m² bevindt zich op de begane grond van een nieuwe woonwijk in Guadalmina Alta en heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen. De open woon- en eetkamer sluit rechtstreeks aan op de gemeenschappelijke ruimten, wat de indeling praktisch maakt voor zowel permanent wonen als seizoensbewoning. Beide slaapkamers hebben ingebouwde garderobes, en het pand is uitgerust met een alarmsysteem en airconditioning in het hele appartement.Guadalmina Alta ligt in het westelijke deel van Marbella, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, met directe toegang tot de snelweg AP-7 en de kustweg N-340. De wijk grenst aan Guadalmina Golf Club, een van de oudste golfbanen aan de Costa del Sol, en ligt op korte afstand van winkels en restaurants langs de Avenida del Mediterráneo in San Pedro. Málaga Airport bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijden.Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand; kopers dienen het geraamde bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen vóór ondertekening. IBI is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en zal worden bevestigd zodra het pand in het catastro is ingeschreven. Het appartement heeft een energielabel G. Guadalmina Alta trekt kopers aan die op zoek zijn naar nabijheid van golf en goede wegverbindingen zonder de premiumprijzen van centraal Marbella.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 53306578-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
2 parking spaces
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Alarmsysteem
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,699
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+306%
Over Guadalmina Alta, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten en kosten gelden voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Spanje zijn er IVA (BTW) verschuldigd van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingskosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Begroting voor belastingen en kosten ongeveer 13–14% van de aankoopprijs in totaal.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans maximaal 60–70% van de aankoopprijs of getaxeerde waarde, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% over het algemeen vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen varieert van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvraagprofiel verschillen. Wij adviseren u een hypotheekofferte in principe te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand; kopers dienen de geraamde onderhoudskosten met de ontwikkelaar te verifiëren, omdat dit bedrag doorgaans dichter bij oplevering wordt bevestigd. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en zal worden bepaald zodra de inschrijving in het catastro is voltooid. Energiekosten zijn afhankelijk van het verbruik.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. Onze agenten kunnen een live videovisitatie via WhatsApp of videocall op een moment naar uw wens arrangeren. We kunnen u door het toonhuis of de specifieke unit leiden en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezoeken zijn ook op afspraak beschikbaar.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Guadalmina Alta ligt binnen de gemeente Marbella, die een gelicentieerde toeristeZone is. Begane grond appartementen in beveiligde complexen met gemeenschappelijke zwembaden zijn gewild voor kortetermijnverhuur voor vakantie, met name onder kopers gericht op de golfmarkt. Verhuuvergunningen voor nieuwbouw in Andalusië vereisen voorafgaande registratie bij de Junta de Andalucía; uw juridisch adviseur kan de huidige vereisten en procedure bevestigen.
Wat is het aankoopproces voor kopers?
Zorg eerst voor een NIE (Spaans belastingkenmerk), dat vereist is om enig onroerendgoedcontract te ondertekenen. Nadat u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsgebeur om het pand van de markt af te nemen, gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Bij nieuwbouw zijn gefaseerde betalingen gebruikelijk tijdens de constructie. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo en belastingen worden betaald en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- A–B
