Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen huoneisto pohjakerroksessa, Guadalmina Alta
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä 103 m²:n huoneisto sijaitsee uuden asuinalueen pohjakerroksessa Guadalmina Altassa. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 osoitettua maanalaista paikoituspaikkaa. Avoin olohuone ja ruokailuhuone yhdistyvät suoraan yhteisiin tiloihin, mikä tekee pohjapiirustuksesta käytännöllisen sekä pysyvälle asumiselle että kausittaiselle käytölle. Jokaisessa makuuhuoneessa on suljetut vaatekaapit, ja huoneistossa on hälytinjärjestelmä ja ilmastointi kaikkialla.Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan länsiosassa, San Pedro de Alcántaran ja Estonan välillä, ja siitä on suora pääsy AP-7 moottoritielle ja N-340 rannikkoväylälle. Alueen lähellä sijaitsee Guadalmina Golf Club, yksi Costa del Solin vanhimmista golfkentistä, ja se on lyhyen ajomatkan päässä liikkeistä ja ravintoloista Avenida del Mediterráneon varrella San Pedrossa. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen summa on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa arvioidun summan oikeellisuus kehittäjän kanssa ennen kaupankäyntiä. IBI:ä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään katasteriin. Huoneistolla on energiatehokkuusluokka G. Guadalmina Alta houkuttelee ostajia, jotka etsivät läheisyyttä golf-kentille ja hyviä liikenneyhteyksiä ilman keskustan Marbellan korkeitä hintoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53306578-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
2 parking spaces
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hälytysjärjestelmä
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,699
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+306%
Tietoa alueesta Guadalmina Alta, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä huoneistoa?
Uudisrakennuksen osalta Espanjassa tähän kauppaan sisältyy ALV 10 % kauppahinnasta ja AJD-leimavero 1,5 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Varaa kokonaisuudessaan noin 13–14 % kauppahinnasta veroihin ja maksuihin.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ulkomaalaisille vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme asuntolainan periaatteessa tapahtuvan hyväksynnän saamista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen summa on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa arvioidut ylläpitomaksut kehittäjän kanssa, sillä tämä summa vahvistetaan yleensä lähemmäs valmistumista. IBI:ä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se määritetään, kun katasteriin rekisteröinti on valmis. Energiakustannukset riippuvat käytöstä.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Agenttimme voivat järjestää videonäytön WhatsAppin tai videopuhelun kautta ajankohdassa, joka sinulle sopii. Voimme käydä läpi näytteilleasunto- tai tiettyä yksikköä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Myös paikanpäälläkäyntejä voidaan järjestää sopimuksen mukaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on luvanvarainen matkailukausi-alue. Yhdistettyjen asuinalueiden pohjakerroksen huoneistot, joissa on yhteiset uima-altaat, ovat kysyttyjä lyhytaikaiselle lomavuokraukselle erityisesti golfmarkkinoille suuntaaville ostajille. Uudisrakennuksille tarkoitetut vuokralisensit Andalusiassa edellyttävät ennakkorekisteröintiä Junta de Andalucíalla; oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa nykyiset vaatimukset ja prosessin.
Mikä on ostajien ostokauppaprosessi?
Hanki ensin NIE (espanjalainen verotunnistenumero), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varauksimaksun kiinteistön vetämiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Uudisrakennuksissa on tavallista maksaa vaiheittain rakentamisen aikana. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
