2 Makuuhuoneen Uusituotanto Asunto Guadalmina Altassa, Marbellassa
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
103 m2 suuruinen uusituotanto asunto pohjakerroksessa Guadalmina Altassa, joka on yksi Marbellan rauhallisimmista asuinalueista kaupungin keskustan lännellä. Asunto sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa rakennuksessa. Kiinteistö varustetaan hissillä, joka palvelee kaikkia kerroksia, yhteisellä uima-altaalla ja koko kiinteistön kattavalla turvajärjestelmällä. Hintaan EUR 650.000 neliömetrin hinta on noin EUR 6.311.Guadalmina Alta sijaitsee rannikolla kulkevan A-7 tien ja San Pedro de Alcántaran yläpuolella olevien kukkuloiden välillä, noin 10 kilometriä Marbellan keskustasta lännelle. Alue on lähellä Guadalmina Golf Clubia, joka on yksi Costa del Solin vakiintuneista 18-reikäisistä golfkentistä, ja San Pedro de Alcántaran kauppanskeskus on lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla. Guadalmina Alta tarjoaa myös hyvän pääsyn N-340 tielle Esteponian tai Marbellan kultaiselle rannikolle suuntautuville reiteille.Uusituotanto kiinteistönä Andalusiassa sovellettava ostojen vero on 10 % arvonlisävero IVA tavallisen varainsiirtoveron ITP sijasta, mikä lisää EUR 65.000 perushinnoitteluun. Notaaripalkkiot vaihtelevat yleensä EUR 600–1.200 välillä, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800 välillä, ja lakiasiamiehen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä sopimuksien allekirjoitusta ennen. Kiinteistövero IBI ei ole vielä vahvistettu tälle uusituotanto-yksikölle. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53306578-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,311
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+282%
Tietoa alueesta Guadalmina Alta, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä verot ja ostokulut koskevat tätä asuntoa?
Uusituotanto kiinteistönä Andalusiassa sovelletaan 10 % arvonlisäveroa tavallisen varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 65.000 EUR 650.000:n kysyttyyn hintaan. Lisäksi on varattava EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-ilmoittamiseen ja noin 1 % lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 7.865) oikeudelliseen edustukseen. Kokonaisostokulut muodostavat yleensä 12–14 % hinnasta.
Voivatko muualla asustavat saada asuntolainaa tälle asunnolle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asustaville asuntolainaa tyypillisesti 60–70 % kauppahinnasta tai arvosta (riippuen siitä, kumpi on pienempi), mikä edellyttää 30–40 % omaa pääomaa. EUR 650.000 kohdalla tämä vastaa vähintään EUR 195.000–260.000. Muualla asustavia koskevia nykyisiä vaihtuva- ja kiinteäkorkoisia asuntolainakorkoja ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainan hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä sopimuksien allekirjoitusta ennen, koska kyseessä on uusi rakennushanke. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle yksikölle. Jätehuollon maksut on myös vielä vahvistettava. Varaa budjetissa paikkansa palautuvat energia- ja vesikulut sekä sisällön vakuutus näiden lukujen lisäksi.
Voinko järjestää näyttelyn, ja onko etäkatselu mahdollista?
Paikan päällä tapahtuvia näyttelyitä voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivana aikana. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai et voi matkustaa tällä hetkellä, voimme järjestää live-videonäyttelyn WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta näet asunnon ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä tiimiin molempien vaihtoehtojen järjestämiseksi.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Guadalmina Alta on asuinalue Marbellan kunnassa, joka on tunnustettu Costa del Solin matkailualue. Lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraus edellyttää Junta de Andalucían alueen lupaa. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä Marbellassa on yleensä tasainen keväästä syksyyn. Keskustele paikallisen vuokranhallintoyrityksen kanssa saadaksesi realistiset arvioidut käyttöasteet ja tulot erityisesti tälle kehityshankkeelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin Spanish NIE-numeron (verotusnumero ulkomaalaisille), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjan kansallisen poliisiaseman kautta. Kun olet sopinut hinnasta, varauksesta maksettava talletus (yleensä EUR 6.000–10.000) ottaa asunnon markkinoilta. Tätä seuraavaa yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta, ja lopulta kauppa vahvistetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
