Bottenvåning Nybyggd 2-Rums Lägenhet, Guadalmina Alta
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
Denna 103 m² lägenhet ligger på bottenvåningen i ett nytt bostadsområde i Guadalmina Alta och består av 2 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade underjordiska parkeringsplatser. Det öppna vardags- och matrum ansluter direkt till de gemensamma utrymmena, vilket gör layouten praktisk för både permanent boende och säsongsboende. Båda sovrumen har inbyggda garderoben, och fastigheten är utrustad med larmSystem och luftkonditionering i hela lägenheten.Guadalmina Alta ligger i västra delen av Marbella, mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, med direkt anslutning till motorvägen AP-7 och den kustvägen N-340. Området gränsar till Guadalmina Golf Club, en av de äldsta golfbanorna på Costa del Sol, och ligger på kort avstånd från butiker och restauranger längs Avenida del Mediterráneo i San Pedro. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilkörning bort.Gemensamma avgifter är för närvarande noterade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den beräknade summan med utvecklaren före avtalskrivning. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när fastigheten registreras i katastret. Lägenheten har energiklassificering G. Guadalmina Alta attraherar köpare som söker närhet till golf och bra väganslutningar utan prispremien för centrala Marbella.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 53306578-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
2 parking spaces
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Larmsystem
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,699
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+306%
Om Guadalmina Alta, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatten och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som en nybyggnation i Spanien omfattar detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariatskostnader (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–14% av köpeskillingen totalt för skatter och avgifter.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta för icke-invånare varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att du får ett bolåneåtgärd i princip innan du lägger ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande noterade till EUR 0 per månad; köpare bör verifiera den beräknade underhållsavgiften med utvecklaren, då denna siffra vanligtvis bekräftas närmare slutförandet. IBI (kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas när katastrets registrering är slutförd. Elkostnaderna beror på förbrukningen.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Våra agenter kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan gå igenom visningslägenheten eller den specifika enheten och svara på frågor i realtid. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalad tid.
Har denna fastighet hyresvärde?
Guadalmina Alta ligger inom Marbellas kommun, som är en licensierad turistzon. Bottenvåningslägenheter i inhägnade utvecklingar med gemensamma pooler är eftertraktade för korttidssemesterhyror, särskilt från köpare som riktar sig mot golfmarknaden. Hyrestillstånd för nybyggnationer i Andalusien kräver tidigare registrering hos Junta de Andalucía; din juridiska rådgivare kan bekräfta de aktuella kraven och processen.
Vad är köpprocessen för köpare?
Först måste du få ett NIE (spanskt skattekännetecken), vilket krävs för att underteckna något fastighetskontrakt. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggnationer är stegvisa betalningar vanliga under konstruktionen. Slutförandet sker inför en notarie, där återstoden och skatterna betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- A–B
