Квартира на первом этаже 2 спальни новостройка, Гвадалмина Альта
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Расположенная на первом этаже нового жилого комплекса в Гвадалмина Альта, эта квартира площадью 103 м² включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и 2 подземных парковочных места. Открытая гостиная-столовая непосредственно соединяется с общими зонами, что делает планировку практичной как для постоянного проживания, так и для сезонного использования. Обе спальни оснащены встроенными гардеробами, а квартира оборудована системой охраны и кондиционированием воздуха на всей площади.Гвадалмина Альта расположена в западной части Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, с прямым доступом к автомагистрали AP-7 и прибрежной дороге N-340. Район граничит с гольф-клубом Гвадалмина, одним из самых старых полей на Коста-дель-Соль, и находится в короткой поездке от магазинов и ресторанов вдоль Avenida del Mediterráneo в Сан-Педро. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить прогнозируемую сумму с разработчиком перед подписанием контракта. IBI еще не был оценен для этого нового дома и будет подтвержден после регистрации имущества в catastro. Квартира имеет энергетический класс G. Гвадалмина Альта привлекает покупателей, ищущих близость к гольфу и хорошие дорожные связи без надбавки за центральную Марбелью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 53306578-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
2 parking spaces
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,699
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+306%
О районе Guadalmina Alta, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 13–14% от цены покупки на налоги и сборы в целом.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно выдают иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить письмо о принципе одобрения ипотеки до того, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупателям следует проверить прогнозируемые расходы на обслуживание у разработчика, так как эта сумма обычно подтверждается ближе к завершению строительства. IBI (налог на имущество) еще не был оценен для этой новостройки и будет определен после завершения регистрации в catastro. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотур через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Мы можем провести Вас через образцовую квартиру или конкретную единицу и ответить на вопросы в реальном времени. Личные осмотры также доступны по предварительной записи.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Гвадалмина Альта расположена в муниципалитете Марбельи, который является лицензированной туристической зоной. Квартиры на первом этаже в охраняемых комплексах с общими бассейнами пользуются спросом для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск, особенно среди покупателей, ориентированных на рынок гольфа. Лицензии на сдачу в аренду новостроек в Андалусии требуют предварительной регистрации в Junta de Andalucía; Ваш юрист может подтвердить текущие требования и процедуру.
Каков процесс покупки для покупателей?
Сначала получите NIE (испанский налоговый идентификационный номер), который требуется для подписания любого договора об имущественных правах. После согласования условий Вы вносите резервный платеж, чтобы снять имущество с рынка, а затем подписываете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно уплачивается 10% от цены покупки. Для новостроек стадийные платежи типичны во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, где вносится оставшийся баланс и налоги и подписывается и регистрируется выписка из реестра (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- A–B
