Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Guadalmina Alta
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
L'un des rares logements en rez-de-chaussée de cette résidence neuve à Guadalmina Alta, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains offre 103 m² d'espace intérieur et s'accompagne de 2 places de parking souterrain attitrées. L'aménagement est ouvert entre le séjour et la salle à manger, avec climatisation dans tout le logement et placards intégrés dans les deux chambres. Un système d'alarme est installé de série, et l'immeuble dispose d'un ascenseur du parking vers tous les étages.Guadalmina Alta se situe dans le coin ouest de la municipalité de Marbella, directement adjacent au Golf Club Guadalmina et à courte distance du centre-ville de San Pedro de Alcántara, où le marché hebdomadaire du jeudi et la promenade du Paseo del Mar attirent résidents et visiteurs. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.Les charges de copropriété sont indiquées à zéro au moment de la rédaction ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant l'échange, car les charges de service commencent généralement une fois que la résidence atteint le taux d'occupation. Le bien dispose d'une classe énergétique G. Cette transaction porte sur un neuf en Andalousie, de sorte que la TVA à 10 % du prix d'achat et le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %, fixés par la région autonome, s'appliquent à la place de l'ITP. Des taux réduits peuvent être disponibles selon les circonstances personnelles.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53306578-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
2 parking spaces
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,699
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+306%
À propos de Guadalmina Alta, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %, fixés par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent être disponibles si vous remplissez les conditions de la région — par exemple le critère d'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de les vérifier avant d'établir votre budget. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription au cadastre, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement des crédits hypothécaires aux non-résidents couvrant jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui implique un apport de 30–40 %. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de princip avant de réserver.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la finalisation, car les charges commencent généralement une fois que l'immeuble atteint son taux d'occupation. La taxe foncière annuelle IBI n'a pas encore été évaluée pour ce logement neuf — l'agent peut fournir une estimation sur demande. Les frais de collecte des ordures ménagères (Basura) n'ont pas été confirmés à ce stade.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir l'unité et les espaces communs avec un agent présent sur place. Les visites en personne à Guadalmina Alta peuvent généralement être organisées dans un délai de quelques jours.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Guadalmina Alta se trouve dans la municipalité de Marbella, qui est un marché actif de la location à court terme sur la Costa del Sol. Les appartements neufs de la région attirent à la fois les locataires de longue et de courte durée. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise selon la réglementation de l'Andalousie, et le règlement de copropriété de la résidence doit être vérifiée pour confirmer que les locations sont autorisées avant l'achat.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est exigé pour toute transaction immobilière. Une fois les termes convenus, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat de vente du promoteur) avec un versement supplémentaire. Pour les neufs, les paiements sont souvent échelonnés pendant la construction avec le solde payé à la finalisation devant notaire, moment auquel la propriété est enregistrée auprès du cadastre.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
