Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Dormitorios3 Banos360 m²1000 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 360 m² en una parcela privada de 1.000 m² en La Dama de Noche-La Alzambra, una de las zonas residenciales consolidadas de Marbella en el corredor de la Milla de Oro. La villa está distribuida en una sola planta y cuenta con 4 dormitorios y 3 baños. Se incluye una piscina privada sujeta a especificación final, y garaje y sistema de alarma son estándar. El aire acondicionado se ha instalado en todas las estancias principales.La Dama de Noche-La Alzambra se sitúa entre los hoteles Marbella Club y Puente Romano en la carretera costera N-340, lo que coloca a los residentes a corta distancia del paseo marítimo, los restaurantes del Boulevard Alfonso de Hohenlohe y las boutiques y supermercados del centro de Marbella, todos a pocos minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos por carretera.Como propiedad de nueva construcción en La Dama de Noche-La Alzambra, la compra está sujeta al IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. No hay cuotas de comunidad, y el IBI aún no ha sido tasado para esta parcela. La propiedad tiene una calificación energética de G, típica de construcción de villas en esta fase previa a la instalación de placas solares o especificación final del aislamiento.La parcela de 1.000 m² proporciona un jardín privado y zona de piscina con espacio para terrazas cubiertas y paisajismo según los requisitos del comprador. El garaje aloja al menos un vehículo y se conecta directamente con las áreas principales de la vivienda.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 360 m² |
| Parcela | 1000 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 47620063-01 |
Características
Obra nueva
Private pool (subject to specification)
Jardín privado
1,000 m2 plot
Aire acondicionado
Sistema de alarma
Garaje
Armarios empotrados
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,083
Marbella media
~€1,650
Dif.
+329%
Sobre La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Como compra de obra nueva en España, esta transacción incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800 y representación legal independiente de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% del precio de compra en costes totales de adquisición.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes para esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarle con corredores de hipotecas independientes con experiencia en financiación para compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Las cuotas de comunidad no son aplicables a esta propiedad. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta parcela y se confirmará una vez que se registre la referencia catastral. Los cargos por recogida de basuras los establece el municipio de Marbella y se aplicarán una vez que la propiedad esté registrada. Las conexiones de servicios, mantenimiento de la piscina y cuidado del jardín también deben incluirse en su presupuesto anual.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa, lo que le permite hacer un recorrido en directo por la villa y la parcela con uno de nuestros agentes en el lugar. También podemos proporcionar fotografía adicional, planos de planta y documentos de especificación bajo solicitud. Las visitas presenciales están disponibles siete días a la semana con previo aviso.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
La Dama de Noche-La Alzambra es una dirección bien consolidada en la Milla de Oro, que atrae una demanda consistente para alquiler de lujo a corto plazo durante todo el año. Marbella requiere una licencia turística (VFT) antes de que una propiedad pueda alquilarse legalmente a corto plazo. Podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud de licencia e introducirle a empresas locales de gestión de alquileres para una evaluación independiente de los rendimientos alcanzables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya seleccionado la propiedad, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito para retirarla del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga típicamente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, en cuyo momento se liquidan el saldo restante e impuestos y el título se transfiere a usted.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 360 m²
- Parcela
- 1000 m²
- Certificado energético
- A–B
