Nybyggd 4-rumsvilla i La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum360 m²1000 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 360 m² på en privat tomt på 1 000 m² i La Dama de Noche-La Alzambra, ett välestablerat bostadsområde i Marbella längs Golden Mile-korridoren. Villan är utformad på en enda bottenvåning och erbjuder 4 sovrum och 3 badrum. En privat pool ingår enligt slutlig specifikation, och ett garage och larmsystem är standard. Luftkonditionering är installerad i alla huvudrum.La Dama de Noche-La Alzambra ligger mellan hotellen Marbella Club och Puente Romano längs vägen N-340, vilket ger invånarna lätt tillgång till strandpromenaden, restaurangerna vid Boulevard Alfonso de Hohenlohe och butikerna och supermarknaderna i centrala Marbella, allt inom några minuter med bil. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med väg.Som nybyggd fastighet i La Dama de Noche-La Alzambra åtföljs köpet av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Gemensamma avgifter är inte tillämpliga, och IBI har ännu inte bedömts för denna tomt. Fastigheten har energibeteckningen G, vilket är typiskt för villabyggen i detta skede innan solinstallation eller isoleringsspecifikation är slutgiltig.Tomten på 1 000 m² erbjuder en privat trädgård och poolområde med utrymme för täckta terrasser och landskapsgestaltning enligt köparens önskemål. Garaget rymmer minst ett fordon och ansluter direkt till de huvudsakliga bostadsutrymmena.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 360 m² |
| Tomtstorlek | 1000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 47620063-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private pool (subject to specification)
Privat trädgård
1,000 m2 plot
Luftkonditionering
Larmsystem
Garage
Inbyggda garderober
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,083
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+329%
Om La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna för denna villa?
Som ett nybyggt hus i Spanien åtföljs detta köp av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och oberoende juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera ungefär 13–14% av köpeskillingen för totala förvärvskostnader.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs vanligtvis. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och ansökarens profil. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare som har erfarenhet av att ordna finansiering för internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemensamma avgifter gäller inte för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna tomt och kommer att bekräftas när katastralreferensen är registrerad. Basura-avgifter (sophämtning) fastställs av Marbellas kommun och kommer att gälla när fastigheten är registrerad. Anslutningar för el, vatten och gas, poolunderhåll och trädgårdsunderhåll bör också budgeteras in i din årliga utgifter.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, vilket gör att du kan se villan och tomten tillsammans med en av våra agenter på plats. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier, ritningar och specifikationsdokument på begäran. Personliga visningar är tillgängliga sju dagar i veckan med förutvarande meddelande.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
La Dama de Noche-La Alzambra är en välestablerad adress på Golden Mile, som attraherar konsekvent efterfrågan för korttidsuthyrning av lyx året runt. Marbella kräver en turistlicens (VFT) innan en fastighet kan hyras ut lagligt på korttidsbasis. Vi kan ge råd om licensansökningsprocessen och presentera dig för lokala uthyrningsföretag för en oberoende bedömning av uppnåbara avkastningar.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller via ett spanskt konsulat i ditt hemland. När du har valt fastigheten undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas för att ta det från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varpå vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförs inför en notarie, vid vilken tidpunkt återstående saldo och skatter regleras och äganderätten överförs till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 360 m²
- Tomtstorlek
- 1000 m²
- Energicertifikat
- A–B
