Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers360 m²1000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 360 m² op een privé perceel van 1.000 m² in La Dama de Noche-La Alzambra, een gevestigd woongebied in Marbella langs de Golden Mile-corridor. De villa is opgesteld over één begane grond en biedt 4 slaapkamers en 3 badkamers. Een privé zwembad is inbegrepen onder voorbehoud van eindbepaling, en een garage en alarmsysteem zijn standaard aanwezig. Airconditioning is aangebracht in alle belangrijke kamers.La Dama de Noche-La Alzambra ligt tussen de hotels Marbella Club en Puente Romano langs de N-340 kustweg, wat bewoners gemakkelijk toegang geeft tot de strandpromenade, de restaurants aan Boulevard Alfonso de Hohenlohe en de winkels en supermarkten van centraal Marbella, allemaal op enkele minuten rijden. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop per weg.Als nieuwbouwpand in La Dama de Noche-La Alzambra gaat deze aankoop vergezeld van IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing, en IBI is nog niet bepaald voor dit perceel. De woning heeft een energieprestatieregeling G, wat typisch is voor villaconstructie in dit stadium voordat zonne-installatie of isolatiespecificatie is afgerond.Het perceel van 1.000 m² biedt een privétuin en zwembadarea met ruimte voor overklapte terrassen en tuinaanleg volgens de wensen van de koper. De garage biedt plaats voor minstens één voertuig en sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste woonruimten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 360 m² |
| Perceelgrootte | 1000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 47620063-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private pool (subject to specification)
Privétuin
1,000 m2 plot
Airconditioning
Alarmsysteem
Garage
Inbouwkasten
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,083
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+329%
Over La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwe constructie in Spanje gaat deze aankoop vergezeld van IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, registerkosten van EUR 400–800 en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging tegen ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Plan ongeveer 13–14% van de aankoopprijs in voor totale verwervingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Spaanse banken verlenen over het algemeen tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldgever en het profiel van de aanvrager. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in het regelen van financiering voor internationale kopers.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op deze woning. IBI (jaarlijkse onroerend zaakbelasting) is nog niet bepaald voor dit perceel en zal worden bevestigd zodra de catastrale verwijzing is geregistreerd. Basura-kosten (afvalophaling) worden bepaald door de gemeente Marbella en gelden zodra de woning is geregistreerd. Aansluitingen voor nutsvoorzieningen, zwembadonderhoud en tuinonderhoud moeten ook in uw jaarlijkse begroting worden opgenomen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videovisites op afspraak aan, waarmee u met een van onze ter plaatse aanwezige agenten een live rondleiding door de villa en het perceel kunt doen. We kunnen ook aanvullende fotografie, plattegronden en specificatiedocumenten op aanvraag verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen zijn zeven dagen per week beschikbaar met voorafgaande kennisgeving.
Is deze woning geschikt als huurinvestering?
La Dama de Noche-La Alzambra is een gevestigd adres aan de Golden Mile dat consistent vraag trekt voor luxe kortetermijnverhuur het hele jaar door. Marbella vereist een toeristenlicense (VFT) voordat een woning wettelijk op korte termijn mag worden verhuurd. We kunnen adviseren over het licentievergunningsproces en u kennismaken met lokale verhuurmaatschappijen voor een onafhankelijke beoordeling van haalbare opbrengsten.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden verkregen. Zodra u de woning hebt geselecteerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborg betaald om deze van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo en belastingen worden vereffend en de eigendom naar u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 360 m²
- Perceelgrootte
- 1000 m²
- Energiecertificaat
- A–B
