Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers360 m²1000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Dama de Noche-La Alzambra staat op een perceel van 1.000 m² en heeft een woonoppervlak van 360 m² verdeeld over een gelijkvloers plan. Het pand beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers, met een ingebouwd alarmsysteem. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, wat praktisch is voor frequente reizigers.La Dama de Noche is een gevestigde woonwijk in Marbella, gelegen tussen de Golden Mile en Nueva Andalucía. De wijk ligt gemakkelijk bereikbaar van Marbellas clubstrip langs de N-340 kustweg en de winkels en restaurants van Puerto Banús, ongeveer 5 kilometer westelijker. La Alzambra vormt het oostelijke deel van deze gecombineerde zone, waar percelen van deze omvang relatief zeldzaam zijn.Tegen een prijs van EUR 2.850.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 7.917. Als nieuwbouw in Andalusië geldt IVA van 10 procent in plaats van ITP, wat EUR 285.000 toevoegt aan de aankoopkosten. De verenigingskosten bedragen EUR 0 per maand. De IBI is voor deze woning nog niet vastgesteld. De energieefficiëntie is G, en kopers moeten rekening houden met hogere bedrijfskosten. La Dama de Noche-La Alzambra trekt zowel vaste bewoners als kopers aan die een basis in Marbella zoeken, gezien de ligging tussen de kust en de golfvallei van Nueva Andalucía.Het perceel van 1.000 m² biedt veel ruimte voor een tuin, privézwembad en terrassen, naar wens van de koper tijdens het bouwproces. De gelijkvloerse positie betekent directe toegang van woongedeelten naar het buitenoppervlak zonder binnentrappen. Volledige gegevens over de externe inrichting zijn beschikbaar bij de makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 360 m² |
| Perceelgrootte | 1000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 47620063-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Alarmsysteem
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 built area
1,000 m2 plot
Ground floor
Privétuin
Private pool (subject to specification)
Garage
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,917
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+380%
Over La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is deze villa onderworpen aan IVA van 10 procent in plaats van ITP. Bij een prijs van EUR 2.850.000 bedraagt dat EUR 285.000 aan btw. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterkosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 28.500 plus btw. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–13 procent boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja, Spaanse banken verlenen hypotheken aan niet-ingezetenen, maar vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent van de aankoopprijs. Bij EUR 2.850.000 betekent dit dat u minimaal EUR 855.000–1.140.000 uit eigen middelen dient in te brengen. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen in de range van ongeveer 3,5–4,5 procent, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen. We raden u aan met een onafhankelijke hypotheekadviseur te spreken die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De verenigingskosten voor deze woning bedragen EUR 0 per maand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld, dus kopers dienen bij de gemeente Marbella om een raming te verzoeken wanneer het pand is ingeschreven. De energieefficiëntie is G, dus de kosten voor airconditioning en verwarming zullen waarschijnlijk hoger zijn dan voor een efficiënter huis. Het is raadzaam deze kosten in uw budget op te nemen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We kunnen een livevideobezichtiging van het perceel en eventueel beschikbare materiaal van de bouwer organiseren. Dit is een praktisch eerste stap als u buiten Spanje gevestigd bent. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden georganiseerd. We raden u aan minimaal 48 uur van tevoren in te plannen om toegang bij de bouwer af te stemmen.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
La Dama de Noche-La Alzambra ligt binnen de toeristische zone van Marbella, en woningen van deze omvang en specificatie kunnen op korte termijn verhuurinkomsten genereren. Verhuurvergunningen in de gemeente Marbella zijn echter onderworpen aan lokale regelgeving, en de beschikbaarheid van nieuwe vergunningen kan beperkt zijn. We adviseren u huidige vergunningsbeschikbaarheid bij een lokale advocaat te bevestigen voordat u tot aankoop overgaat op basis van verhuurinkomsten.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een reserveringsdeposito, doorgaans EUR 6.000–10.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoop contract (arras), waarbij doorgaans 10 procent van de prijs verschuldigd is. De transactie wordt afgerond bij de notaris, die het eigendomsrecht registreert. Een Spaanse advocaat die uitsluitend in uw belang optreedt, wordt nadrukkelijk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 360 m²
- Perceelgrootte
- 1000 m²
- Energiecertificaat
- G
