Uusi 4-makuukamainen huvila La Dama de Noche-La Alzambrassa
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet360 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila, jonka pinta-ala on 360 m², sijaitsee 1.000 m² yksityisellä tontilla La Dama de Noche-La Alzambrassa, joka on yksi Marbellan vakiintuneista asuinalueista Golden Mile -käytävällä. Huvila on jaettu yhteen kerrokseen ja tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Yksityinen uima-allas sisältyy lopullisen suunnittelun mukaisesti, ja autotalli sekä hälytininstallatio ovat vakiovarusteina. Ilmastointi on asennettu kaikkiin päähuoneistoihin.La Dama de Noche-La Alzambra sijaitsee Marbella Club- ja Puente Romano -hotellien välissä rannikontietä N-340:lla, mikä antaa asukkaille helpon pääsyn rantakäytävään, Boulevard Alfonso de Hohenlohen ravintoloihin ja Marbellan keskustan butikkeihin ja supermarketteihin, kaikki vain muutaman minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Uutena kiinteistönä La Dama de Noche-La Alzambrassa ostos sisältää arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei ole sovellettavissa. Yhteisökuluja ei ole, ja IBI ei ole vielä arvioitu tälle tontille. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä villajen rakentamiselle tässä vaiheessa ennen aurinkokeräinten asennusta tai eristystarkenteiden lopullista määrittämistä.1.000 m² tontti tarjoaa yksityisen puutarhan ja uima-allaeiden alueen, johon voidaan lisätä katettuja terasseja ja istutuksia ostajan toiveiden mukaan. Autotalli mahtuu vähintään yhdelle ajoneuvolle ja yhdistyy suoraan asunnon päätiloihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 360 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 47620063-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private pool (subject to specification)
Yksityinen puutarha
1,000 m2 plot
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Autotalli
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,083
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+329%
Tietoa alueesta La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huvillan ostokulut?
Uutena rakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy arvonlisävero 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja itsenäisen oikeudellisen edustuksen noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Varaa noin 13–14 % kauppahinnasta yhteensä hankintakustannuksiksi.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % kauppahinnasta ulkomaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin riippuen lainanantajasta ja lainanottajan profiilista. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta kansainvälisten ostajien rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökuluja ei sovelleta tähän kiinteistöön. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu tälle tontille ja se vahvistetaan, kun katastrin viite on rekisteröity. Jätteiden keräyskulut määrää Marbellan kunta ja ne tulevat voimaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Palvelujen liitännät, uima-altaan ylläpito ja puutarhan hoito tulee myös ottaa huomioon vuosibudjetissasi.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksistä varauksella, jotka antavat sinulle mahdollisuuden käydä huvilassa ja tontilla kuntoutettuna live-kierroksina yhden agentistamme kanssa paikan päällä. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, pohjapiirustuksia ja teknisiä asiakirjoja pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat näytöt ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa ennalta ilmoitetulla varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
La Dama de Noche-La Alzambra on vakiintunut osoite Golden Milella, joka houkuttelee johdonmukaista kysyntää luksuskaluston lyhytaikaista vuokrausta varten ympäri vuoden. Marbella vaatii matailun lisenssin (VFT) ennen kuin kiinteistöä voidaan laillisesti vuokrata lyhytaikaisesti. Voimme neuvoa sinua lupahakemusprosessista ja esitellä sinut paikallisiin vuokrahallinto-yhtiöihin saavutettavissa olevien tuottojen riippumattomaa arviointia varten.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi. Kun olet valinnut kiinteistön, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus, jotta se poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä maksetaan 10 % kauppahinnasta. Liiketoimi saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja verot selvitetään sekä omistusoikeus siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 360 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- A–B
