Новая вилла с 4 спальнями в La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные360 m²1000 m² участок
Описание
Эта новая вилла в La Dama de Noche-La Alzambra расположена на участке площадью 1 000 м² с жилой площадью 360 м² на одном уровне. Свойство имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты с установленной сигнализацией по всему дому. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что удобно для частых путешественников.La Dama de Noche — один из сложившихся жилых районов Марбельи, расположенный между Золотой Милей и Nueva Andalucía. Район удобно расположен в непосредственной близости от ночного развлекательного района Марбельи вдоль прибрежной дороги N-340 и магазинов и ресторанов Пуэрто Банус, примерно в 5 километрах к западу. La Alzambra составляет восточную часть этой объединённой зоны, где участки такого размера встречаются относительно редко.По цене EUR 2 850 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 7 917. Как новое строительство в Андалусии, применяется налог НДС 10 процентов вместо ITP, что добавляет EUR 285 000 к стоимости покупки. Взносы на содержание дома составляют EUR 0 в месяц. Налог на имущество (IBI) пока не установлен для этого объекта. Энергетический класс — G, и покупатели должны учитывать более высокие расходы на содержание. La Dama de Noche-La Alzambra привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих резиденцию в Марбелье, учитывая расположение между побережьем и гольф-долинами Nueva Andalucía.Участок площадью 1 000 м² предоставляет значительное внешнее пространство для сада, частного бассейна и террас в соответствии с требованиями покупателя во время процесса строительства. Расположение на одном уровне означает прямой доступ из жилых помещений на улицу без внутренних лестниц. Полная информация о внешней конфигурации доступна у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 360 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47620063-01 |
Удобства
Новостройка
Сигнализация
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 built area
1,000 m2 plot
Ground floor
Частный сад
Private pool (subject to specification)
Гараж
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,917
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+380%
О районе La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены предложения?
Как новое строительство, эта вилла подлежит налогу НДС в размере 10 процентов вместо ITP. При цене EUR 2 850 000 это составляет EUR 285 000 налога на добавленную стоимость. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс налог, что составляет примерно EUR 28 500 плюс налог. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13 процентов выше цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да, испанские банки предоставляют ипотеку иностранцам, но обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. При цене EUR 2 850 000 это означает, что необходимо внести минимум EUR 855 000–1 140 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этой недвижимости составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог на имущество (IBI) для этого нового строительства ещё не установлен, поэтому покупатели должны запросить оценку в местной администрации Марбельи после регистрации недвижимости. Энергетический класс — G, поэтому расходы на кондиционирование и отопление будут выше, чем у более эффективного дома. Рекомендуется предусмотреть эти расходы в бюджете.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию участка и любых доступных материалов от застройщика, что является практичным первым шагом, если Вы находитесь за пределами Испании. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением. Мы рекомендуем планировать по крайней мере за 48 часов, чтобы согласовать доступ со строителем.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
La Dama de Noche-La Alzambra находится в туристической зоне Марбельи, и недвижимость такого размера и спецификации может генерировать доход от краткосрочной аренды. Однако лицензии на сдачу в аренду в муниципалитете Марбелья подлежат местным нормативам, и доступность новых лицензий может быть ограничена. Мы рекомендуем подтвердить текущую доступность лицензий у местного адвоката перед совершением покупки на основе дохода от аренды.
Что включает процесс покупки?
Первый шаг — получить номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается задаток, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно требуется выплатить 10 процентов цены. Сделка заключается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Испанский адвокат, действующий исключительно в Ваших интересах, настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 360 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- G
