Новая вилла с 4 спальнями в La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные360 m²1000 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 360 м² на частном участке площадью 1 000 м² в La Dama de Noche-La Alzambra, одном из сложившихся жилых районов Марбельи в коридоре Golden Mile. Вилла расположена на одном уровне и предлагает 4 спальни и 3 ванные комнаты. Приватный бассейн включен в соответствии с окончательной спецификацией, гараж и сигнализация являются стандартными. Кондиционирование воздуха установлено во всех основных комнатах.La Dama de Noche-La Alzambra находится между отелями Marbella Club и Puente Romano вдоль прибрежной дороги N-340, что дает жителям легкий доступ к набережной пляжа, ресторанам Boulevard Alfonso de Hohenlohe и магазинам и супермаркетам центральной Марбельи, всё в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Как новостройка в La Dama de Noche-La Alzambra, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС на передачу прав собственности (ITP) не применяется. Взносы на содержание общего имущества не применяются, и налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого участка. Дом имеет энергетический класс G, что типично для строительства вилл на этом этапе до установки солнечных батарей или окончательного определения параметров изоляции.Участок площадью 1 000 м² предоставляет приватный сад и зону у бассейна с местом для крытых террас и озеленения по пожеланиям покупателя. Гараж вмещает минимум один автомобиль и напрямую соединен с основными жилыми зонами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 360 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 47620063-01 |
Удобства
Новостройка
Private pool (subject to specification)
Частный сад
1,000 m2 plot
Кондиционер
Сигнализация
Гараж
Встроенные шкафы
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,083
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+329%
О районе La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке этой виллы?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав собственности (AJD) в размере 1,5%. НДС на передачу прав собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, реестровые сборы EUR 400–800 и независимую юридическую помощь примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–14% от цены покупки на общие затраты при приобретении.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в организации финансирования для иностранных покупателей.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества не применяются к этой недвижимости. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого участка и будет подтвержден после регистрации кадастрового номера. Плата за вывоз мусора (Basura) устанавливается муниципалитетом Марбельи и применяется после регистрации недвижимости. При расчете годового бюджета также следует учитывать подключение к коммунальным услугам, техническое обслуживание бассейна и уход за садом.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи, что позволяет Вам совершить живой обход виллы и участка с одним из наших агентов на месте. По запросу мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и спецификационные документы. Личные просмотры доступны семь дней в неделю при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций под сдачу в аренду?
La Dama de Noche-La Alzambra — это хорошо известный адрес на Golden Mile, привлекающий постоянный спрос на краткосрочную аренду люкс-недвижимости круглый год. Марбелья требует туристической лицензии (VFT) перед тем, как недвижимость может быть законно сдана в краткосрочную аренду. Мы можем дать совет по процессу получения лицензии и познакомить Вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду для независимой оценки возможной прибыли.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После выбора недвижимости подписывается договор о резервировании и вносится залоговый платеж для вывода недвижимости с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и налоги и право собственности передается Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 360 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- A–B
