Villa neuve 4 chambres à La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain360 m²1000 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve est implantée sur un terrain de 1 000 m² à La Dama de Noche-La Alzambra et offre 360 m² d'espace intérieur sur un seul niveau rez-de-chaussée. Quatre chambres et trois salles de bains sont organisées autour d'un espace de vie et d'une cuisine ouverts avec des baies vitrées du sol au plafond. Le garage est intégré à la construction, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. La climatisation et un système d'alarme sont installés partout.La Dama de Noche-La Alzambra se situe dans le corridor de la Golden Mile, l'une des adresses résidentielles les plus établies de Marbella. Le quartier tire son nom de l'arbuste dama de noche à floraison nocturne qui borde plusieurs de ses routes privées, et il jouxte le domaine du Marbella Club. Les distances vers la plage, les supermarchés locaux et les terrains de golf doivent être confirmées auprès de l'agent, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.En tant que construction neuve à La Dama de Noche-La Alzambra, cette propriété n'entraîne pas de charges de copropriété. L'IBI n'a pas encore été évalué et sera confirmé une fois l'immatriculation au catastro enregistrée. L'étiquette énergétique est G, ce qui est courant pour les propriétés à ce stade de spécification avant la certification finale. Les 20 minutes de route jusqu'à Málaga AGP en font une option accessible pour les acquéreurs voyageant régulièrement entre le Royaume-Uni et l'Espagne.Le jardin privé s'étend sur la totalité du terrain de 1 000 m² et comprend une piscine privée, selon la spécification finale. Une terrasse couverte donnant sur le séjour principal offre un espace de repas en plein air, et le jardin arrière donne une indication claire de l'étendue globale du terrain. L'aménagement paysager est inclus dans la spécification de construction.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 360 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 47620063-01 |
Équipements
Neuf
Private pool (subject to specification)
Jardin privé
1,000 m2 plot
Climatisation
Système d'alarme
Garage
Placards intégrés
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,083
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+329%
À propos de La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés au niveau de la communauté autonome d'Andalousie. Prévoyez également des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols sont généralement compris entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon la banque et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de rechercher des conseils hypothécaires indépendants dès le début du processus.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué et sera confirmé une fois l'immatriculation au catastro enregistrée après la signature. Les frais de basura (collecte des déchets) n'ont pas encore été fixés. En tant que construction neuve, des frais de raccordement aux réseaux peuvent également s'appliquer et doivent être clarifiés avec le promoteur.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé au Royaume-Uni ou ailleurs en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La Dama de Noche-La Alzambra se situe dans la Golden Mile de Marbella, une zone avec une demande constante de visiteurs en location saisonnière. Les villas neuves de cette taille et spécification dans ce corridor attirent l'intérêt des bailleurs, notamment pendant la saison estivale. Une licence de location touristique (VUT) délivrée par la Junta de Andalucía est requise avant de louer légalement, et nous vous recommandons de consulter un avocat local sur la procédure de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qu'un avocat local peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont généralement payés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété vous est formellement transférée. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 360 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- A–B
