Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer3 Badezimmer360 m²1000 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 360 m² auf einem privaten Grundstück von 1.000 m² in La Dama de Noche-La Alzambra, einem etablierten Wohngebiet Marbellas an der Golden-Mile-Lage. Die Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene und bietet 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein privater Pool ist gemäß endgültiger Spezifikation enthalten, und Garage sowie Alarmsystem sind standard. Klimaanlage ist in allen Haupträumen installiert.La Dama de Noche-La Alzambra liegt zwischen den Hotels Marbella Club und Puente Romano an der Küstenstraße N-340 und bietet den Bewohnern einfachen Zugang zur Strandpromenade, den Restaurants des Boulevard Alfonso de Hohenlohe sowie den Boutiquen und Supermärkten im Zentrum Marbellas, alles nur wenige Autominuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt.Als Neubauimmobilie in La Dama de Noche-La Alzambra unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Gemeinschaftsgebühren fallen nicht an, und die IBI wurde für dieses Grundstück noch nicht veranlagt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G, was typisch für Villenbau in dieser Phase vor Solaranlage oder endgültiger Wärmeschutzspezifikation ist.Das 1.000 m² Grundstück bietet einen privaten Garten und Poolbereich mit Platz für überdachte Terrassen und Landschaftsgestaltung nach Wunsch des Käufers. Die Garage bietet Platz für mindestens ein Fahrzeug und verbindet sich direkt mit den Hauptwohnbereichen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 360 m² |
| Grundstücksgröße | 1000 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 47620063-01 |
Ausstattung
Neubau
Private pool (subject to specification)
Privater Garten
1,000 m2 plot
Klimaanlage
Alarmanlage
Garage
Einbauschränke
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 build
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,083
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+329%
Über La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für diese Villa?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 sowie unabhängige Rechtsvertretung zu etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie mit insgesamt etwa 13–14% des Kaufpreises für Erwerbsnebenkosten.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die Erfahrung mit der Finanzierung für internationale Käufer haben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren gelten nicht für diese Immobilie. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für dieses Grundstück noch nicht veranlagt und wird bestätigt, sobald die Katasterreferenz registriert ist. Abfallwirtschaftsgebühren werden von der Gemeinde Marbella festgesetzt und gelten nach Registrierung der Immobilie. Versorgungsanschlüsse, Poolwartung und Gartenpflege sollten ebenfalls in Ihrem jährlichen Budget berücksichtigt werden.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, sodass Sie einen Live-Rundgang durch die Villa und das Grundstück mit einem unserer Agenten vor Ort durchführen können. Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch zusätzliche Fotografie, Grundrisse und Spezifikationsdokumente zur Verfügung. Besichtigungen vor Ort sind sieben Tage die Woche nach vorheriger Benachrichtigung möglich.
Ist diese Immobilie als Mietanlage geeignet?
La Dama de Noche-La Alzambra ist eine etablierte Adresse an der Golden Mile, die das ganze Jahr über konsistente Nachfrage für kurzfristige Luxusvermietung anzieht. Marbella verlangt eine Touristenlizenz (VFT), bevor eine Immobilie legal kurzfristig vermietet werden kann. Wir können Sie zum Lizenzantragsprozess beraten und Sie mit lokalen Mietmanagementunternehmen verbinden, um eine unabhängige Bewertung der erreichbaren Renditen zu erhalten.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erworben werden kann. Nachdem Sie die Immobilie ausgewählt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um sie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag und Steuern beglichen werden und der Titel auf Sie übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 360 m²
- Grundstücksgröße
- 1000 m²
- Energieausweis
- A–B
