Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Construcción, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos109 m²
Descripción
En la primera planta de una promoción de nueva construcción de tres plantas en Nueva Andalucía, este apartamento de 109m² dispone de 2 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con 3 plantas en total y está servido por ascensor. Al precio de EUR 1.040.000, el coste resulta en aproximadamente EUR 9.541 por m², en línea con los valores de nueva construcción en esta zona de Nueva Andalucía.Nueva Andalucía se sitúa entre Puerto Banús al sur y Golf Valley al norte, siendo Avenida Prado de Santelan y Calle Los Naranjos las principales calles residenciales. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campos de golf están disponibles en la agencia bajo solicitud.Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta al IVA al 10%, que suma EUR 104.000 al precio solicitado. Los gastos de notaría típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, el registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados para esta promoción, y las cifras del IBI aún no están disponibles. La propiedad tiene una calificación energética de G. El mercado de alquiler de temporada establecido en Nueva Andalucía la hace interesante para compradores con estrategia de alquiler, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística andaluza.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 built area
First floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,541
Marbella media
~€1,650
Dif.
+478%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre el precio solicitado de EUR 1.040.000 representa EUR 104.000 en IVA. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente 12–13% sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas que cubran el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En un precio de EUR 1.040.000, equivale a una entrada de aproximadamente EUR 312.000–416.000. Las tasas variables y fijas actuales de entidades de crédito españolas se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de este apartamento?
No hay gastos de comunidad registrados actualmente para esta promoción. Las cifras anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura aún no están disponibles, ya que la propiedad es nueva. Le recomendamos que solicite una estimación a la autoridad local competente una vez que la promoción reciba su licencia de primera ocupación.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas se pueden concertar en persona o mediante videollamada con uno de nuestros agentes, quienes pueden mostrarle el apartamento y la promoción de forma remota. Contacte con OceanHome para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía es una zona turística consolidada dentro del municipio de Marbella, con fuerte demanda tanto de alquileres turísticos de corta duración como de inquilinos a largo plazo vinculados a Golf Valley y la proximidad a Puerto Banús. Las licencias de alquiler turístico en Andalucía están sujetas a requisitos de registro regional. Le recomendamos que se asesore con un agente local de alquileres sobre las condiciones del mercado actual antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su representante legal puede obtener en su nombre. El proceso comienza con un acuerdo de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo del precio de compra y todos los impuestos y gastos asociados. Para nuevas construcciones, también pueden aplicarse pagos escalonados durante la construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Certificado energético
- G
