Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Primera Planta, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos94 m²
Descripción
Apartamento de 109m² de nueva construcción en la primera planta de un desarrollo de tres plantas en Nueva Andalucía, que ofrece 2 dormitorios y 2 baños en un edificio equipado con ascensor. El apartamento incluye aire acondicionado y se encuentra en un complejo con piscina comunitaria. El edificio tiene tres plantas en total, y esta unidad ocupa la primera.Nueva Andalucía es uno de los barrios residenciales más consolidados de Marbella, limitando con Puerto Banús al sur y los campos de golf de Las Brisas y Aloha al norte. La zona cuenta con la Avenida Pinos de Aloha y el centro comercial Centro Plaza, que alberga supermercados, restaurantes y servicios de proximidad. Nueva Andalucía está bien conectada con la carretera N-340 de la costa, dejando el centro de Marbella y las playas de Puerto Banús a poca distancia en coche.El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. Las cifras de IBI y basura aún no se han confirmado para esta nueva construcción y deben verificarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en España, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; no aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 94 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 90363872-03 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 build size
3-storey building
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,777
Marbella media
~€1,650
Dif.
+432%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en España, esta propiedad está sujeta a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y asesoramiento legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 12–14% adicional sobre el precio solicitado para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas de entidades de crédito españolas, aunque la mayoría de los bancos exigen un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo de la entidad, el plazo y si elige un tipo fijo o variable. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. Las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) no han sido confirmadas aún para este desarrollo de nueva construcción; el agente puede facilitar estimaciones una vez que estén disponibles de la administración local. Los costes de funcionamiento del aire acondicionado variarán según el uso.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Marbella en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo del apartamento y las zonas comunitarias, y responder preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para programar una cita que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Nueva Andalucía es una zona popular tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para alquileres a más largo plazo, con una fuerte demanda de visitantes a Puerto Banús y los campos de golf cercanos. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo en Andalucía; el agente puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y la normativa actual.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en una comisaría de policía local o a través de un consulado español en su país de residencia. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), donde típicamente se paga un depósito adicional. La finalización se produce ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente que le represente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 94 m²
- Certificado energético
- A–B
