Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Новостройка площадью 109м2 на первом этаже трехэтажного дома в Nueva Andalucía с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в здании, оборудованном лифтом. Квартира оснащена кондиционером и расположена в комплексе с общим бассейном. Эта квартира занимает первый этаж здания.Nueva Andalucía является одним из самых устоявшихся жилых районов Марбельи, граничащий с Puerto Banús на юге и полями для гольфа Las Brisas и Aloha на севере. Район обслуживается Avenida Pinos de Aloha и торговым центром Centro Plaza, в котором есть супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Nueva Andalucía хорошо связана с прибрежной дорогой N-340, центр Марбельи и пляжи Puerto Banús находятся в непосредственной близости.Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Взносы в фонд дома в настоящее время отсутствуют. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены у агента. Объект имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в Испании, покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; НПП не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 90363872-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 build size
3-storey building
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,777
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+432%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен заложить сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, это имущество подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НПП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 12–14% к запрашиваемой цене, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку у испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и выбранной ставки (фиксированная или переменная). Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы в фонд дома в настоящее время отсутствуют. Показатели IBI (местный налог) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить сметы после получения информации от местных органов власти. Расходы на кондиционирование воздуха будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Марбелью. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по квартире и общим площадям и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Nueva Andalucía является популярным районом как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной сдачи в аренду, с высоким спросом от посетителей Puerto Banús и близлежащих полей для гольфа. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия; агент может дать совет по процессу подачи заявления и действующему законодательству.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий покупки подписывается договор зарезервирования и выплачивается задаток, чтобы вывести имущество с рынка. После этого заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный задаток. Завершение осуществляется перед нотариусом, на этом этапе передается остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- A–B
