Новостройка, 2-комнатная квартира на первом этаже, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
На первом этаже трёхэтажного комплекса новостройки в Nueva Andalucía расположена квартира площадью 109м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание состоит из 3 этажей и оборудовано лифтом. По цене EUR 1 040 000 это соответствует примерно EUR 9 541 за м², что соответствует стоимости новостроек в этой части Nueva Andalucía.Nueva Andalucía расположена между Puerto Banús на юге и Golf Valley на севере, где Avenida Prado de Santelan и Calle Los Naranjos являются основными жилыми улицами. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа можно узнать у агента по запросу.Как новостройка в провинции Малага, на покупку распространяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 104 000 к запрашиваемой цене. Нотариальные расходы обычно колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. На данный момент для этого комплекса не зарегистрированы взносы на содержание дома, и данные по IBI еще недоступны. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Сложившийся рынок краткосрочной аренды в Nueva Andalucía делает это достойным внимания для покупателей с целью сдачи в аренду при наличии соответствующей andalusian туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 built area
First floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,541
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+478%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10% вместо ITP. На запрашиваемую цену EUR 1 040 000 это составляет EUR 104 000 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости, требуя первоначальный взнос 30–40%. Для цены EUR 1 040 000 это составляет примерно EUR 312 000–416 000 первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
На данный момент для этого комплекса не зарегистрированы взносы на содержание дома. Ежегодные показатели IBI (налог на имущество) и basura (вывоз отходов) еще недоступны, так как это новостройка. Мы рекомендуем запросить смету в соответствующем органе местного управления после того, как комплекс получит лицензию на первоначальное использование.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично или по видеозвонку с одним из наших агентов, который может провести Вас по квартире и всему комплексу в удалённом режиме. Свяжитесь с OceanHome, чтобы запланировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды в Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía — это сложившийся туристический район в пределах муниципалитета Марбелья с высоким спросом на краткосрочную аренду для отпуска и долгосрочную аренду, связанную с Golf Valley и близостью к Puerto Banús. Туристические лицензии на аренду в Andalusian подлежат региональным требованиям регистрации. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в аренду за информацией о текущих условиях рынка перед покупкой с целью сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. Процесс начинается с соглашения об условном бронировании для обеспечения недвижимости, затем следует частный договор купли-продажи (arras), когда выплачивается дополнительный взнос. Операция завершается у нотариуса, в момент которой производится оплата остатка покупной цены и всех связанных налогов и сборов. Для новостроек могут также применяться поэтапные платежи в ходе строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
