Appartement T2 Neuf au Premier Étage, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain94 m²
Description
S'étendant sur 109m² au premier étage d'une résidence neuve sur trois niveaux, cet appartement T2 avec 2 salles de bains à Nueva Andalucía fait partie d'un petit nombre de lots du bâtiment. Le bien dispose de la climatisation et d'un ascenseur, et l'immeuble est réparti sur 3 étages au total. Les deux chambres possèdent chacune leur propre salle de bains, et l'espace de vie ouvert avec cuisine s'étend sur toute la largeur de l'appartement.Nueva Andalucía se situe immédiatement à l'ouest de Puerto Banús, avec l'Avenida Manolete et le centre commercial de Nueva Andalucía à distance de marche. La zone borde les parcours de golf Las Brisas et Los Naranjos, et la marina et la plage de Puerto Banús sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Nueva Andalucía dispose de supermarchés, restaurants et d'un marché hebdomadaire bien développés.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro pour ce programme, et la valeur annuelle de l'IBI n'a pas encore été confirmée pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de planifier votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 90363872-03 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 build size
3-storey building
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,777
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+432%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de planifier votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que cela dépende du prêteur et du profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en prêts locaux pour des conseils spécifiques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement affichées à zéro. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmée pour ce bien neuf. Les frais d'utilité tels que l'eau et l'électricité sont à la charge du propriétaire et dépendront de la consommation.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou un appel vidéo en direct, ce qui vous permet de visiter l'appartement en temps réel avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour organiser l'une de ces options à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Nueva Andalucía est une zone résidentielle et touristique bien établie près de Puerto Banús, avec une demande constante pour les locations touristiques saisonnières ainsi que pour les locations à long terme. Une licence de la Junta de Andalucía est requise pour les locations touristiques. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les taux d'occupation et les rendements locatifs réalistes avant de faire des projections d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol à l'étranger. Une fois le prix convenu, une provision est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lors de la signature de l'acte de propriété. Il est fortement recommandé de mandater un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- A–B
