Uudisrakennus 2H huoneisto ensimmäisessä kerroksessa, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet94 m²
Kuvaus
109m² uudisrakennus ensimmäisessä kerroksessa kolmikerroksisessa talossa Nueva Andalucíassa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennus on varustettu hissillä ja ilmasointijärjestelmällä. Asunto sijaitsee kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas. Talo on kolmikerroksinen ja tämä yksikkö on ensimmäisessä kerroksessa.Nueva Andalucía on yksi Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista, jonka rajan muodostavat etelässä Puerto Banús ja pohjoisessa Las Brisas ja Aloha golfkentät. Aluetta palvelevat Avenida Pinos de Aloha ja Centro Plaza kauppakeskus, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja päivittäisiä palveluita. Nueva Andalucía on hyvin yhdistetty rannikkoväylä N-340:een, joten Marbellan keskusta ja Puerto Banúsin rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä.Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa. Kiinteistön energialuokitus on G. Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää 10% arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,5% AJD-leimaveron; ITP ei päde.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 build size
3-storey building
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,777
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+432%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi varata pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä kiinteistö on 10% arvonlisäveron ja 1,5% AJD-leimaveron alainen. ITP ei päde. Lisäkustannukset sisältävät notaarikustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksujen (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 12–14% pyydetyn hinnan päälle kattaaksesi kaikki hankintakustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaan ostajana?
Ulkomaan ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä riippuen lainanantajasta, laina-ajasta ja siitä, valitsetko kiinteän vai vaihtuvan koron. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainaavustajan kanssa, joka on perehtynyt Espanjan markkinoihin.
Mitä juoksevia kuluja tähän kiinteistöön liittyy?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla. IBI (kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennuskehittelylle; agentti voi antaa arviot, kun ne ovat saatavissa paikalliselta viranomaiselta. Ilmasointijärjestelmän käyttökustannukset vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa asunnon ja yhteisten alueiden live-videokävelyä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamispotentiaalia?
Nueva Andalucía on suosittu alue sekä lyhytaikaisille lomavuokralle että pidemmille vuokrauksille, ja sillä on vahva kysyntä vierailijoilta Puerto Banúsiin ja läheisille golfkentille. Lyhytaikaisille vuokrauksille Andalusiassa vaaditaan turistivuokralupa; agentti voi neuvoa hakuprosessista ja voimassa olevista säännöksistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka saat paikallisesta poliisistosta tai espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi. Kun ostohinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä lisätalletus. Kaupanteko suoritetaan notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Suosittelemme erittäin paljon itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä edustamaan sinua koko prosessissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Energiatodistus
- G
