2 makuuhuoneen uusrakennus, ensimmäinen kerros, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uusrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Nueva Andalucíassa sijaitsee tämä 109m²:n asunto, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on yhteensä 3 kerrosta ja se on varustettu hissillä. Hintaan EUR 1.040.000 neliömetrin hinta on noin EUR 9.541/m², mikä vastaa uusrakennus-arvoja tällä Nueva Andalucían alueella.Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúsin eteläpuolella ja Golf Valleyn pohjoispuolella, pääasiallisina asuinalueina toimivat Avenida Prado de Santelan ja Calle Los Naranjos. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet lähimmälle rannalle, ruokakauppaan ja golfkentille saat välittäjältä pyynnöstä.Málagan läänin uusrakennus-kiinteistönä ostoihin sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa, mikä lisää EUR 104.000 ilmoitettuun hintaan. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinti EUR 400–800 ja lakiasiamiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisävero. Tässä rakennuksessa ei ole tällä hetkellä kirjattuja yhteisiä menoja, ja kiinteistöverotiedot eivät ole vielä saatavilla. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Nueva Andalucían vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinapaikka tekee siitä kiinnostavan vuokrausstrategiaa harkitseville ostajille, edellyttäen että asiaankuuluvat Andalusian matkailuluvan vaatimukset täyttyvät.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 built area
First floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,541
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+478%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroista ja kuluista aiheutuu tämän asunnon ostosta?
Málagan läänin uusrakennus-kiinteistönä sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa ITP:n sijasta. EUR 1.040.000 ostohinnan osalta tämä merkitsee EUR 104.000 arvonlisäveroa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintipalkkiot (EUR 400–800) ja lakiasiamiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa oston yhteenlasketuiksi kuluiksi noin 12–13 % ilmoitetun hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinasta tai arvioinnista, mikä edellyttää 30–40 % omarahoitusta. EUR 1.040.000 hinnalla tämä tarkoittaa noin EUR 312.000–416.000 omarahoitusta. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat ovat suunnilleen 3,5–4,5 % luokkaa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat asunnon vuosittaiset käyttökulut?
Tässä rakennuksessa ei ole tällä hetkellä kirjattuja yhteisiä menoja. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uusrakennus. Suosittelemme pyytämään arviota asiaankuuluvalta paikallisviranomaiselta, kun rakennushankkeen hankkii käyttöönottotodistuksen.
Kuinka voin sopia katselmointiajasta?
Katselmointiajat voi sopia henkilökohtaisesti tai videoneuvottelulla yhdessä välittäjistämme kanssa, joka voi näyttää asunnon ja laajemman hankkeen etänä. Ota yhteyttä OceanHomeen varaamaan aikaa, joka sopii sinulle.
Mikä on vuokrauspotentiaali Nueva Andalucíassa?
Nueva Andalucía on vakiintunut matkailukaupunki Marbellan kunnassa, jolla on vahva kysyntä sekä lyhytaikaisia lomavuokrauksia että pitkäaikaisvuokraajia varten, jotka liittyvät Golf Valleyhin ja läheisyyteen Puerto Banúsin. Andalusiassa myönnettävät matkailuluvan saaminen vaatii alueellisen rekisteröinnin. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä markkinaolosuhteista ennen ostoa, jos harkitset vuokrausstrategiaa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa varaamisesta kiinteistön turvaamiseksi, jonka jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletusta. Kauppa täydennetään notaarin toimistossa, jolloin maksetaan loput ostohinnasta sekä kaikista veroista ja kuluista. Uusrakennuksissa saatetaan maksaa myös vaiheittain rakentamisen aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Energiatodistus
- G
