Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers94 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement van 109m2 op de eerste verdieping van een drielaags gebouw in Nueva Andalucía, met 2 slaapkamers en 2 badkamers in een gebouw voorzien van een lift. Het appartement is voorzien van airconditioning en ligt in een complex met een gemeenschappelijk zwembad. De eerste verdieping van het gebouw herbergt deze eenheid.Nueva Andalucía is een van de meest gevestigde residentiële wijken van Marbella, begrensd door Puerto Banús in het zuiden en de golfbanen Las Brisas en Aloha in het noorden. De wijk wordt bediend door Avenida Pinos de Aloha en het winkelcentrum Centro Plaza, dat supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten bevat. Nueva Andalucía is goed verbonden met de kustweg N-340, waardoor het centrum van Marbella en de stranden van Puerto Banús dicht bij elkaar liggen.Vliegveld Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten verderop per auto. Gemeenschapskosten zijn momenteel nihil. IBI en afvalophaling zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen met de makelaar te worden geverifieerd. Het pand heeft een energierating van G. Als nieuwbouw in Spanje onderliegt deze aankoop IVA op 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltarief op 1,5%; ITP is niet van toepassing.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 94 m² |
| Verdieping | 2 / 4 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 90363872-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 build size
3-storey building
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,777
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+432%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Spanje is dit pand onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische vertegenwoordiging tegen ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget ongeveer 12–14% bovenop de vraagprijs om alle aankoop- kosten te dekken.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van Spaanse kredietverstrekkers, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. De rentetarieven variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker, looptijd en of een vaste of variabele rente wordt gekozen. Wij raden u aan met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Gemeenschapskosten zijn momenteel nihil. IBI (gemeentelijke belasting) en afvalophaling zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouwontwikkeling; de makelaar kan ramingen geven zodra deze beschikbaar zijn van de gemeente. De kosten voor airconditioning variëren afhankelijk van het gebruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Marbella kunnen reizen. Onze makelaars kunnen een live videorondleiding door het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes geven en kunnen vragen in real-time beantwoorden. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Nueva Andalucía is een populair gebied voor zowel kortetermijnvakantieverhuur als langetermijnverhuur, met sterke vraag van bezoekers naar Puerto Banús en de nabijgelegen golfbanen. Een toeristische huurvergunning zou vereist zijn voor kortetermijnverhuur in Andalusië; de makelaar kan advies geven over het aanvraagproces en huidige regelgeving.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) hebben, dat kan worden verkregen bij een lokaal politiebureau of via een Spaans consulaat in uw thuisland. Nadat u het koop bent overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een aanbetaling gedaan om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De voltooiing vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt overgedragen en de eigendomsakte wordt ondertekend. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om u gedurende het hele proces bij te staan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 94 m²
- Energiecertificaat
- A–B
