Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum94 m²
Beskrivning
En 109m2 stor nybyggd lägenhet på första våningen i en trevåningsbyggnad i Nueva Andalucía, med 2 sovrum och 2 badrum i en byggnad utrustad med hiss. Lägenheten har luftkonditionering och ligger i ett komplex med gemensam pool. Byggnadens första våning är där denna enhet är belägen.Nueva Andalucía är ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden, gränsat av Puerto Banús i söder och golfbanorna Las Brisas och Aloha i norr. Området serveras av Avenida Pinos de Aloha och köpcentret Centro Plaza, som innehåller matbutiker, restauranger och dagliga tjänster. Nueva Andalucía är väl anslutet till kustvägen N-340, vilket gör Marbellas centrum och Puerto Banús strander inom kort körning.Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil. Gemenskapsbidrag är för närvarande noll. IBI och sophämtning är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och bör verifieras med agenten. Fastigheten har en energibeteckning på G. Som en nybyggnad i Spanien medför detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 94 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 90363872-03 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 build size
3-storey building
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,777
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+432%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Spanien är denna fastighet föremål för mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteribyrån (typiskt EUR 400–800) och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 12–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla anskaffningskostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få tillgång till bolån från spanska långivare, även om de flesta banker kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntorna ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare, löptid och om en fast eller rörlig ränta väljs. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemenskapsbidrag är för närvarande noll. IBI (kommunal skatt) och sophämtning har ännu inte bekräftats för denna nybyggnad; agenten kan ge uppskattningar när de är tillgängliga från kommunen. Luftkonditioneringskostnaderna varierar beroende på användning.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Marbella personligen. Våra agenter kan genomföra en live-videogenomgång av lägenheten och de gemensamma utrymmena och kan besvara frågor i realtid. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Nueva Andalucía är ett populärt område för både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre uthyrningar, med stor efterfrågan från besökare till Puerto Banús och de närliggande golfbanorna. En turistuthyrningslicens skulle krävas för kortsiktiga uthyrningar i Andalusien; agenten kan ge råd om ansökningsprocessen och nuvarande regler.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på en lokal polisstation eller genom ett spanskt konsulat i ditt hemland. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reserveringskontrakt och en insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där en ytterligare insats vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför notarie, vid vilken tidpunkt saldot överförs och lagfarten signeras. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 94 m²
- Energicertifikat
- A–B
