Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Segunda Planta, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos120 m²
Descripción
Con una superficie de 108m2 en la segunda planta de una promoción de nueva construcción de tres plantas en Nueva Andalucía, este apartamento ofrece 3 dormitorios, 2 baños, piscina comunitaria y acceso por ascensor. El edificio consta de 3 plantas en total, y esta unidad se sitúa en planta intermedia, proporcionando buena iluminación natural. El aire acondicionado está instalado en todas las áreas de estar.Nueva Andalucía es una de las zonas residenciales más consolidadas de Marbella, ubicada entre la marina de Puerto Banús y el Golf Valley, que alberga campos como Las Brisas y Aloha. La Avenida de Las Naciones y la Avenida del Prado ofrecen fácil acceso a supermercados, restaurantes y servicios cotidianos dentro de la zona. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente registrados como cero, aunque los compradores deben confirmar el cuadro final de gastos de conservación con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI aún no han sido asignadas a esta unidad de nueva construcción. La propiedad cuenta con una calificación energética de G. La proximidad de Nueva Andalucía a Puerto Banús la convierte en una zona consistentemente activa para alquileres vacacionales, y el corto traslado al aeropuerto respalda un fuerte potencial de ocupación durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 120 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-02 |
Características
Obra nueva
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
3-storey building
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,667
Marbella media
~€1,650
Dif.
+365%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición que debo presupuestar además del precio de salida?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España suelen estar obligados a aportar un depósito del 30–40% del precio de compra, financiando el resto mediante el prestamista. Las tasas hipotecarias actuales, tanto variables como fijas, para no residentes generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en transacciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes del intercambio. El IBI (impuesto municipal) no ha sido asignado aún a esta unidad de nueva construcción y será fijado por la administración local tras la firma. Los gastos de recogida de basura aún no han sido confirmados. Recomendamos solicitar directamente al promotor los cuadros de gastos actualizados.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Nueva Andalucía en el momento de la consulta. Podemos recorrer la promoción, el apartamento de muestra completado si está disponible, y el barrio circundante. Las visitas presenciales pueden concertarse con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Nueva Andalucía se beneficia de su proximidad a Puerto Banús y al Golf Valley, que atrae tanto a visitantes de ocio de corta estancia como a inquilinos de mayor duración. Los 20 minutos de conducción al Aeropuerto de Málaga respaldan la demanda durante todo el año. Se requerirá una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier restricción de la comunidad en alquileres vacacionales.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de NIE español, que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), generalmente acompañado de un pago adicional de alrededor del 10% del precio acordado. El saldo se paga ante notario el día de la firma, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 120 m²
- Certificado energético
- G
