Appartement neuf 3 chambres, deuxième étage, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Appartement neuf de 108m² situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages à Nueva Andalucía, Marbella. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble comprend 3 étages au total. Une piscine commune et un ascenseur desservent l'ensemble immobilier, et la climatisation est installée partout.Nueva Andalucía est une zone résidentielle de Marbella bordée par la route côtière N-340 et les terrains de golf de Las Brisas et Aloha. Le quartier offre un accès direct à Puerto Banús, à environ 2 kilomètres, avec ses restaurants le long de la Calle Ribera et le marché hebdomadaire du Parque de las Medranas. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7.Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro ; les acheteurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. Le bien a une note énergétique de G. En tant qu'appartement neuf à Nueva Andalucía, cet ensemble immobilier se situe dans une zone touristiquement active de la Costa del Sol et pourrait convenir à la location saisonnière, sous réserve des exigences de licence de location de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90363872-02 |
Équipements
Neuf
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
3-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,667
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+365%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, la condition de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de faire vos calculs de budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60-70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant la conclusion. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf — l'agent peut les demander au promoteur. Les frais de fonctionnement de la climatisation varieront selon l'usage.
Comment organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour planifier une visite en personne du programme immobilier à Nueva Andalucía. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir l'appartement et les espaces communs en temps réel avant de voyager.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Nueva Andalucía se situe dans un corridor de location très demandé sur la Costa del Sol, à proximité de Puerto Banús et des terrains de golf de Las Brisas et Aloha. La location saisonnière est possible mais nécessite une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous présenter un agent immobilier local qui peut vous conseiller sur les demandes de licence et les niveaux d'occupation réalistes.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), sous lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est transféré chez le notaire à la conclusion, lorsque les actes de propriété sont signés et le bien est immatriculé à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
