Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers op de tweede verdieping, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers120 m²
Beschrijving
Dit appartement van 108m2 is gelegen op de tweede verdieping van een nieuwbouwcomplex met drie verdiepingen in Nueva Andalucía. Het appartement biedt 3 slaapkamers, 2 badkamers, een gezamenlijk zwembad en liftaccess. Het gebouw bestaat uit 3 verdiepingen in totaal, en deze unit bevindt zich op middelniveau met veel natuurlijk licht. Airconditioning is geïnstalleerd in alle woonvertrekken.Nueva Andalucía is een van de meest gevestigde woonwijken van Marbella, gelegen tussen de jachthaven Puerto Banús en Golf Valley, dat golfen bevat zoals Las Brisas en Aloha. Avenida de Las Naciones en Avenida del Prado bieden gemakkelijke toegang tot supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen in de wijk. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto.Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd als nul, maar kopers moeten het definitieve servicekosten schema vóór sluiting met de bouwer bespreken. IBI-cijfers zijn nog niet toegewezen aan deze nieuwbouweenheid. Het pand heeft een energielabel G. De nabijheid van Nueva Andalucía tot Puerto Banús maakt het een consistent actief gebied voor vakantieverhuur, en de korte luchthavenoverbrenging ondersteunt het hele jaar door sterke bezettingspotentieel.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 120 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
3-storey building
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,667
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+365%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren boven de vraagprijs?
Als een nieuwbouwproject in Spanje brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegeltarief van 1,5% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verstrekken, terwijl het restant door de lender wordt gefinancierd. Huidige variabele en vaste rentevoeten voor niet-ingezetenen variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de lender en uw financiële profiel. We kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende transacties.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd als nul; kopers moeten dit bedrag vóór sluiting met de bouwer bespreken. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet toegewezen aan deze nieuwbouweenheid en zal na sluiting door de lokale autoriteit worden bepaald. Basura (afvalophaling) is nog niet bevestigd. We raden u aan om actuele kostenschema's direct van de bouwer op te vragen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die op het moment van aanvraag niet naar Nueva Andalucía kunnen reizen. We kunnen de ontwikkeling, de afgewerkte show-unit waar beschikbaar en de omliggende buurt rondleiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Nueva Andalucía profiteert van zijn ligging dicht bij Puerto Banús en Golf Valley, wat zowel korte als langetermijnverhuurders aantrekt. De rit van 20 minuten naar Málaga Airport ondersteunt vraag het hele jaar door. Een toeristisch huurvergunning is vereist voor korte verhuring; uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces en eventuele gemeenschappelijke beperkingen op vakantieverhuur.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U moet eerst een Spaans NIE-nummer hebben, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat een prijs is overeengekomen, wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), doorgaans vergezeld van een aanvullende betaling van ongeveer 10% van de overeengekomen prijs. Het resterende bedrag wordt op het moment van sluiting bij de notaris betaald, wanneer de eigendom formeel wordt overgedragen en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Energiecertificaat
- G
