Новостройка с 3 спальнями на втором этаже, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Этот апартамент площадью 108м2 расположен на втором этаже трёхэтажного жилого комплекса в Nueva Andalucía. Апартамент предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты, общий бассейн и доступ на лифте. Здание состоит из 3 этажей в сумме, и данная единица находится на среднем уровне с хорошим естественным освещением. Кондиционирование воздуха установлено во всех жилых помещениях.Nueva Andalucía — один из наиболее устоявшихся жилых районов Марбельи, расположенный между яхт-клубом Puerto Banús и Golf Valley, где находятся поля для гольфа Las Brisas и Aloha. Avenida de Las Naciones и Avenida del Prado обеспечивают легкий доступ к магазинам, ресторанам и повседневным услугам в районе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Коммунальные сборы в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательный график сборов с застройщиком перед завершением сделки. Показатели IBI ещё не были присвоены этой новостройке. Объект имеет энергетический класс G. Близость Nueva Andalucía к Puerto Banús делает его постоянно активной зоной для сдачи в краткосрочную аренду, а короткое расстояние до аэропорта обеспечивает стабильный потенциал загруженности на протяжении всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-02 |
Удобства
Новостройка
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
3-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,667
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+365%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные комиссии в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно обязаны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, при этом остаток финансируется кредитором. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в трансграничных транзакциях.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Коммунальные сборы в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны уточнить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI (муниципальный налог) ещё не был присвоен этой новостройке и будет установлен местными органами власти после завершения сделки. Сборы за вывоз мусора (Basura) ещё не подтверждены. Мы рекомендуем запросить обновленные графики расходов непосредственно у застройщика.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Nueva Andalucía на момент запроса. Мы можем провести экскурсию по комплексу, выставочной единице, если она доступна, и прилегающему району. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот апартамент в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Nueva Andalucía выгодно расположена рядом с Puerto Banús и Golf Valley, что привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. 20-минутная поездка до аэропорта Малаги обеспечивает спрос в течение всего года. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия; Ваш юрист может дать консультацию по процессу подачи заявления и любым ограничениям сообщества на краткосрочную аренду.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE, который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены выплачивается залог для зарезервирования объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно сопровождаемый дополнительным платежом в размере примерно 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда право собственности формально передаётся и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
