Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer120 m²
Beschreibung
Diese Wohnung mit einer Fläche von 108m2 im zweiten Obergeschoss einer dreigeschossigen Neubauanlage in Nueva Andalucía bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen Gemeinschaftspool und Aufzugsanbindung. Das Gebäude besteht insgesamt aus 3 Geschossen, und diese Einheit befindet sich in mittlerer Etage und bietet hervorragende Lichtverhältnisse. Klimaanlage ist in allen Wohnbereichen installiert.Nueva Andalucía ist eines der etabliertesten Wohngebiete von Marbella, gelegen zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und dem Golf Valley, in dem sich Plätze wie Las Brisas und Aloha befinden. Die Avenida de Las Naciones und die Avenida del Prado bieten einen einfachen Zugang zu Supermärkten, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit null aufgezeichnet, Käufer sollten jedoch vor Abschluss den endgültigen Verwaltungskostensatz beim Bauträger bestätigen. Die IBI-Werte wurden dieser Neubaueinheit noch nicht zugewiesen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Nähe von Nueva Andalucía zu Puerto Banús macht es zu einem ständig aktiven Gebiet für Ferienunterkünfte, und der kurze Flughafentransfer unterstützt ein starkes Auslastungspotenzial das ganze Jahr über.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90363872-02 |
Ausstattung
Neubau
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
3-storey building
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,667
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+365%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen auf diese Immobilie MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, mit dem Rest durch den Kreditgeber finanziert. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Ansässige liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Transaktionen vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit null aufgezeichnet; Käufer sollten die endgültige Summe vor Abschluss beim Bauträger überprüfen. Die IBI (Kommunalsteuer) wurde dieser Neubaueinheit noch nicht zugewiesen und wird nach Abschluss durch die Gemeinde festgelegt. Die Müllgebühren (Basura) wurden noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, direkt beim Bauträger die aktuellen Kostenpläne anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die Nueva Andalucía zum Zeitpunkt der Anfrage nicht bereisen können. Wir können die Anlage, die fertiggestellte Musterwohnung sofern vorhanden und die umliegende Nachbarschaft zeigen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit Voranmeldung vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung als Renditeimmobilie?
Nueva Andalucía profitiert von seiner Nähe zu Puerto Banús und dem Golf Valley, die sowohl Kurzzeit-Urlaubsgäste als auch langfristige Mieter anzieht. Die 20-minütige Fahrt zum Flughafen Málaga stützt die Nachfrage das ganze Jahr über. Eine Tourismuslizenz ist für Kurzzeitvermietungen erforderlich; Ihr Rechtsanwalt kann Sie über das Antragsverfahren und eventuell geltende Beschränkungen der Gemeinschaft für Ferienvermietungen beraten.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer, die Ihr Anwalt für Sie beantragen kann. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), üblicherweise begleitet von einer zusätzlichen Zahlung von etwa 10% des vereinbarten Preises. Der Restbetrag wird beim Notar am Tag der Abwicklung bezahlt, wenn das Eigentum formell übertragen wird und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 120 m²
- Energieausweis
- G
