Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på 2:a våningen, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum108 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på andra våningen i en trevåningsbyggnad i Nueva Andalucía. Denna 108m2 stor fastighet har 3 sovrum och 2 badrum. Byggnaden innehåller en gemensam pool och hiss. Till priset av EUR 1 000 000 representerar den ett av de större lägenhetsformaten i detta nybyggnadsproject. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters bilväg från här.Nueva Andalucía ligger omedelbar väster om Puerto Banús och gränsar till flera av Costa del Sols mest etablerade golfbanor, inklusive Las Brisas, Aloha och Los Naranjos. Grannskapscentrum kring Avenida del Prado har en veckomarknad, matbutiker och ett brett urval av restauranger och barer. Puerto Banús marina med sina butiker och restauranger är omkring 5 minuter med bil. Nueva Andalucía är konsekvent efterfrågat bland både permanenta invånare och semesterköpare.Priset per m2 är cirka EUR 9 259. Eftersom detta är ett nybygge tillkommer köpeskillingsvexel vid IVA 10% istället för normal överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 100 000 i mervärdesskatt enbart. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverk avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Inga bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade, och den årliga IBI-summan är ännu inte tillgänglig. Energiklassen är G. Fastigheten kan passa köpare som söker en uthyrningsinvestering givet Nueva Andalucías närhet till Puerto Banús och dess ganzjähriga appeal till turister.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 108 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
2nd floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,259
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+461%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseska. Vid en köpeskilling på EUR 1 000 000 motsvarar det EUR 100 000 i mervärdesskatt. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus 21% mervärdesskatt (cirka EUR 12 100). Totala tilläggskostnader ligger typiskt mellan 12 och 14% av priset.
Kan jag få hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få hypotekslån i Spanien, men de flesta långivare kräver en handpenning på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 1 000 000 betyder det att tillhandahålla EUR 300 000 till EUR 400 000 från egna medel. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger mellan cirka 3,5% och 4,5% per år. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländsk utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade som noll, även om detta kan förändras när utvecklingen är slutförd och ägargemenskapen är formellt etablerad. Den årliga IBI-summan (kommunal skatt) har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter. Kostnader för el, vatten och gas samt eventuella försäkringar för byggnaden kommer att bero på de slutliga gemenskapsstadgarna.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan resa till Marbella på kort varsel. Våra agenter kan gå igenom lägenheten eller visa CGI:er och showrooom-inspelningar om utvecklingen fortfarande är under konstruktion. Personliga visningar i Nueva Andalucía kan arrangeras på kort varsel för de som redan är i området.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Nueva Andalucías närhet till Puerto Banús marina och omgivande golfbanor genererar stark efterfrågan på korttidsuthyrning året runt, med högsäsonger från juni till september och kring större golftävlingar. En turistuthyrningslicens (VFT) krävs i Andalusien för att lagligt hyra ut fastigheten på korttidsplattformar. Vi rekommenderar att tala med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska beläggnings- och inkomstprognoser innan du förbinder dig.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skattekennummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När du har avtalat om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare insats, typiskt 10%, blir betalbar. Resterande belopp och alla skatter regleras hos notarien vid slutförandet, då lagfarten (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 108 m²
- Energicertifikat
- G
