Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på andra våningen, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum120 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på 108m2 ligger på andra våningen i ett nybyggt bostadshus med tre våningar i Nueva Andalucía. Lägenheten erbjuder 3 sovrum, 2 badrum, gemensam pool och hissaccess. Byggnaden består av 3 våningar totalt, och denna enhet ligger på mittennivå med god naturlig belysning. Luftkonditionering är installerad i alla vardagsrum.Nueva Andalucía är ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden, beläget mellan Puerto Banús marina och Golf Valley, som är hem för banor som Las Brisas och Aloha. Avenida de Las Naciones och Avenida del Prado ger enkel åtkomst till livsmedelsbutiker, restauranger och dagliga tjänster inom området. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil.Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör bekräfta det slutliga serviceavgiftsschema med byggherren före avslut. IBI-siffror har ännu inte tilldelats denna nybyggda enhet. Fastigheten har energiklassning G. Nueva Andalucías närhet till Puerto Banús gör det till ett konsekvent aktivt område för semesteruthyrning, och den korta flygplatsöverföringen stöder starkt året runt-beläggningspotential.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
3-storey building
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,667
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+365%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset?
Som ett nybyggt projekt i Spanien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien måste vanligtvis tillhandahålla en deposition på 30–40% av köpeskillingen, medan resten finansieras av långivaren. Nuvarande variabel och fast ränta för utländska köpare ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande transaktioner.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren före avslut. IBI (kommunal skatt) har ännu inte tilldelats denna nybyggda enhet och kommer att fastställas av den lokala myndigheten efter avslut. Basura (sophämtning) har ännu inte bekräftats. Vi rekommenderar att du begär uppdaterade kostnadsscheman direkt från byggherren.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Nueva Andalucía vid tidpunkten för förfrågan. Vi kan gå igenom utvecklingen, den färdiga visningsenheten där den finns tillgänglig och närliggande område. Personliga visningar kan arrangeras med förutseende.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Nueva Andalucía drar nytta av sitt läge nära Puerto Banús och Golf Valley, vilket attraherar både korttidskunder och långtidshyresgäster. 20-minutersresan till Málaga Airport stöder efterfrågan året runt. En turistuthyrningslicens krävs för korttidsverhyrning; din juridiska rådgivare kan ge råd om ansökningsprocessen och eventuella samfällighetsrestriktioner för semesteruthyrning.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, vilket din juridiska rådgivare kan skaffa på dina vägnar. När ett pris är överenskommet betalas en reservationsdeposition för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis åtföljt av en ytterligare betalning på cirka 10% av det överenskomna priset. Saldot betalas hos notarien på avslutningsdagen, när äganderätten formellt överförs och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Energicertifikat
- G
