Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen huoneisto 2. kerroksessa, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen huoneisto kolmikerroksisen rakennuksen 2. kerroksessa Nueva Andalucíassa. Tämä 108m2:n omaisuus sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on yhteisuima-allas ja hissi. EUR 1.000.000:n hinnalla se edustaa yhtä suuremmista huoneistoformaateista tässä uuden rakentamisen projektissa. Máalagan AGP -lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin länteen puolelle ja rajoittuu useisiin Costa del Solin vakiintuneimmista golfkentistä, kuten Las Brisas, Aloha ja Los Naranjos. Alueen keskusta, joka sijaitsee Avenida del Prado:n ympärillä, sisältää viikoittaisen markkinan, supermarketit sekä useita ravintoloita ja baareita. Puerto Banúsin satama, jossa on kauppoja ja ravintoloita, on saavutettavissa noin 5 minuutin autokyydin päässä. Nueva Andalucía on jatkuvasti kysytty sekä pysyvien asukkaiden että lomaasuntoa etsivien ostajien keskuudessa.Hinta neliömetrille on noin EUR 9.259. Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö, arvonlisäveroksi sovelletaan 10% siirtoveron sijasta, mikä vastaa EUR 100.000:n liikevaihtoveroa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–EUR 800 ja asianajajapalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole tällä hetkellä kirjattu, ja vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla. Energiatehokkuusluokitus on G. Tämä kiinteistö voi sopia ostajille, jotka etsivät vuokrainvestointia Nueva Andalucían läheisyyden vuoksi Puerto Banúsiin ja sen ympärivuotisen vetovoimaan matkailijoiden kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
2nd floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,259
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+461%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen omaisuus, maksat arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijasta. EUR 1.000.000:n ostohinnalla se vastaa EUR 100.000:a arvonlisäverossa. Varaudu myös notaaripalkkioihin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteripalkkioihin EUR 400–EUR 800 ja asianajajapalkkioihin noin 1% ostohinnasta plus 21% arvonlisävero (noin EUR 12.100). Lisäkustannukset ovat yhteensä tyypillisesti 12–14% hinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka suurin osa lainanantajista vaatii 30–40% talletusta ostohinnasta. EUR 1.000.000:lla se tarkoittaa EUR 300.000–EUR 400.000:n omarahoitusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta pankeilta vaihtelevat noin 3,5–4,5% vuodessa. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainalähtijöille, joilla on kokemusta ulkomaisten ostajien rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökuluja on tällä hetkellä kirjattu nollaarvoisesti, vaikka tämä voi muuttua, kun kehitys on valmis ja omistajien yhteisö on muodollisesti perustettu. Vuosittaisen kiinteistöveron on määrää paikallinen viranomainen, mikä on yleistä uuden rakentamisen kohteissa. Apukulut ja mahdolliset rakennusvakuutuksien maksut riippuvat lopullisista yhteisösäännöistä.
Voinko katsoa huoneiston etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuuksia WhatsAppin, FaceTime:n tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkata Marbellaan lyhyellä varoitusajalla. Agenttimme voivat kiertää huoneistoa tai näyttää CGI:tä ja näytekotimateriaaleja, jos kehitys on vielä rakennusvaiheessa. Henkilökohtaiset katselmuukset Nueva Andalucíassa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka ovat jo alueella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Nueva Andalucían läheisyys Puerto Banúsin satamaan ja sen ympäröiviin golfkenttiin tuottaa vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ympärivuotisesti, jolloin huippuajat ovat kesäkuusta syyskuuhun ja merkittävien golfitapahtumien ympärillä. Andalusiassa vaaditaan matkailun vuokrauslupa (VFT) vuokraamaan kiinteistöä laillisesti lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteasteista ja tuloarvioista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdot, maksat varausmaksun poistaaksesi omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan lisätalletusta, tyypillisesti 10%. Loput ja kaikki verot selvitetään notaarissa viimeistelyllä, jolloin omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus rekisteröidään nimelleen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Energiatodistus
- G
