Kolmen makuuhuoneen uusrakennus toisessa kerroksessa, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Tämä 108m2:n kokoinen asunto sijaitsee kolmikerroksisen uusrakennuskehityksen toisessa kerroksessa Nueva Andaluciassa. Se tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yhteisen uima-altaan ja hissisaannin. Rakennus koostuu yhteensä 3 kerroksesta, ja tämä asunto sijaitsee keskimmäisessä kerroksessa, mikä takaa hyvän luonnonvalon. Ilmastointi on asennettu kaikkiin oleskelualueisiin.Nueva Andalucía on yksi Marbellassa vahvimmin kehittyneistä asuinalueista, sijaitsee Puerto Banúsin sataman ja Golf Valleyn välillä, jossa sijaitsevat muun muassa Las Brisas ja Aloha -kentät. Avenida de Las Naciones ja Avenida del Prado tarjoavat helpon pääsyn supermarketteihin, ravintoloihin ja päivittäisiin palveluihin alueella. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopulliset ylläpitokulut rakentajalta ennen kauppaa. IBI-arvot eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle. Kiinteistön energialuokitus on G. Nueva Andaluciá on Marbellassa strategisesti sijaitseva alue, jolla on aktiivinen lomavuokrausmarkkinat Puerto Banúsin läheisyyden ansiosta, ja lyhyt matka lentokenttään tukee vahvaa käyttöasteita ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
3-storey building
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,667
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+365%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäksi minun tulisi budjetoida?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei koske. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Muualla kuin Espanjassa asuvia ostajia vaaditaan tyypillisesti maksamaan ensisuoritus 30–40% ostohinnasta, loput rahoitetaan lainanantajan kautta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaisille ostajille vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainameklareihin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä liiketoimista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee varmistaa lopulliset luvut rakentajalta ennen kauppaa. IBI (kunnallisverot) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle ja kunnan asettaa kaupan jälkeen. Roskienkeräyskulut (Basura) eivät ole vielä vahvistuneet. Suosittelemme pyytämään rakentajalta suoraan päivitettyjä kustannusluetteloita.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Nueva Andaluciaan kysymyshetkellä. Voimme käydä läpi hankkeen, valmiin malliyksikön mikäli saatavilla ja ympäröivää aluetta. Henkilökohtaiset katselukset voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokralle?
Nueva Andalucía hyötyy sijainnistaan lähellä Puerto Banúsia ja Golf Valleya, mikä houkuttelee sekä lyhytaikaisia vapaa-ajan vierailijoita että pidemmän aikavälin vuokraajia. 20 minuutin matka Málagaan lentokenttään tukee ympärivuotista kysyntää. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan turistilisenssi; asianajajasi voi neuvoa hakemusprosessista ja yhteisön mahdollisista rajoituksista loman vuokralle antamiselle.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE-numero, jonka asianajajasi voi hankkia puolestaan. Hinnan sopimisen jälkeen maksetaan varauksellinen kauppahinta, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Tätä seuraavat yksityinen ostosopimus (arras), joihin yleensä liittyy lisämaksu noin 10% sovitusta hinnasta. Loppuosa maksetaan notaarille kaupan päivänä, jolloin omaisuus siirretään virallisesti ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
