Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Dormitorios5 Banos375 m²
Descripción
Con una superficie de 375m2 en la planta baja de un edificio de nueva construcción de tres plantas en Nueva Andalucía, este apartamento ofrece cuatro dormitorios dobles y cinco baños en un desarrollo compacto de tres unidades. La superficie construida de 375m2 es generosa para este formato, y la posición en planta baja se sitúa por encima del nivel del terreno en un edificio de tres plantas. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda y ascensor que sirve a todas las plantas.Nueva Andalucía se centra en la malla residencial consolidada alrededor de Avenida Manolete y Calle Las Mimosas, con fácil acceso a Puerto Banús. El barrio está rodeado por varios de los campos de golf más conocidos de la Costa del Sol, incluyendo Golf La Quinta y Las Brisas. Los servicios locales incluyen el Centro Comercial Nueva Andalucía y tiendas de uso diario en Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente registrados como cero y deberán confirmarse con el agente antes del intercambio. Las cifras de IBI y basura aún no están establecidas para esta nueva construcción y se confirmarán una vez que la propiedad esté registrada. La calificación energética es G. Como nueva construcción en España, esta compra está sujeta a IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,5%; no aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 375 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-09 |
Características
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Ascensor
Three-storey development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,867
Marbella media
~€1,650
Dif.
+256%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento de nueva construcción en Nueva Andalucía?
Como nueva construcción en España, la compra está sujeta a IVA del 10% del precio de compra e impuesto AJD del 1,5% del precio de compra. ITP no aplica a transacciones de nueva construcción. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, requiriendo un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales dependen del perfil financiero del solicitante y del prestamista. Un broker hipotecario español puede proporcionar términos indicativos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; esto debe verificarse con el agente antes del intercambio. Los cargos de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están establecidos, ya que la propiedad no ha sido registrada. Estas cifras se confirmarán una vez que la nueva construcción esté formalmente inscrita en el Catastro.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. El agente puede organizar una visita de vídeo en directo a través de WhatsApp o Zoom, proporcionándole un recorrido guiado del apartamento y del desarrollo más amplio. Una visita en persona a Nueva Andalucía puede programarse una vez que haya confirmado su interés.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Nueva Andalucía se encuentra dentro de la zona turística de Marbella y las propiedades aquí son elegibles para una licencia de alquiler turístico, sujeto a la aprobación de la autoridad local. La proximidad a Puerto Banús y los campos de golf circundantes respaldan la demanda durante todo el año. El agente puede asesorar sobre los requisitos actuales de licencia y los servicios de gestión de propiedades locales.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que su oferta sea aceptada, se firma un contrato de reserva y se deposita típicamente EUR 6.000–10.000 para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), durante el cual se transfiere el saldo del depósito acordado. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el cual se paga el resto del precio de compra y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 375 m²
- Certificado energético
- G
