4-Huoneiset Uusrakennus Rivitalo, Alakerrassa, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet375 m²
Kuvaus
Tämä 375m2:n alakerrassa sijaitseva asunto on kolmikerroksisen uusrakennuksen kolmiosainen kehityshanke Nueva Andaluciassa. Asunnossa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta. Huonealaltaan 375m2 on runsas tälle asuntotyypille, ja alakerrassa sijainti on maantason yläpuolella kolmikerroksisessa rakennuksessa. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja hissi palvelee kaikki kerrokset.Nueva Andalucía keskittyy vakiintuneeseen asuinalueeseen Avenida Manolete ja Calle Las Mimosas ympärillä, helpolla etäisyydellä Puerto Banúsista. Asuinalue on ympäröity useilla Costa del Solin tunnetuimmista golfkenttistä, mukaan lukien Golf La Quinta ja Las Brisas. Paikalliset palvelut sisältävät Centro Comercial Nueva Andalucía ja päivittäistavarakauppoja Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohella. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä kirjattu nollatuotoksi ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä. IBI ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle, ja ne vahvistetaan, kun asunto on rekisteröity. Energiatehokkuusluokitus on G. Uusrakennuksena Espanjassa tämä osto on IVA-verotulon 10% alainen plus AJD-leimavero 1,5%; ITP ei koske.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 375 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-09 |
Varustelu
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
Three-storey development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,867
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+256%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusrakennuksen ostokulut Nueva Andaluciassa?
Uusrakennuksena Espanjassa osto on IVA-verotulon 10% alainen ja AJD-leimavero 1,5% ostohinnaasta. ITP ei koske uusrakennus-transaktioita. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1% ostohinnaasta plus IVA.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti muualla asuville henkilöille jopa 60–70% ostohinnaasta ja vaativat 30–40% talletusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat hakijan taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Espanjalainen asuntolainasiirtäjä voi tarjota osoitteita ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä kirjattu nollatuotoksi; tämä tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä. IBI (kunnallisvero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettu, koska asuntoa ei ole rekisteröity. Nämä luvut vahvistetaan, kun uusrakennus on virallisesti merkitty kiinteistörekisteriin.
Voinko nähdä tämän asunnon etäyhteyden kautta ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Agentti voi järjestää live-video-esityksen WhatsAppin tai Zoomin kautta, joka tarjoaa opastetun kierroksen asunnon ja laajemman kehityshankkeen kautta. Henkilökohtainen vierailu Nueva Andaluciaan voidaan sitten järjestää, kun olet vahvistanut kiinnostuksesi.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan matkailusvyöhykkeellä, ja asunnot täällä kelpaavat turistivuokrausluvalle, paikallisen viranomaisen hyväksynnän alaisten. Läheisyys Puerto Banúsiin ja ympäröiviin golfkenttiin tukee ympärivuotista kysyntää. Agentti voi neuvoa nykyisistä lupavaatimuksista ja paikallisista omaisuudenhoidon palveluista.
Mikä on prosessi tämän asunnon ostamiseksi?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus) saaminen, joka vaaditaan mihin tahansa asunnon ostoon. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan tyypillisesti EUR 6.000–10.000 varannoksi, jotta asunto poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimuskirja (arras tai contrato de compraventa), jonka aikana sovittu varannon saldo siirretään. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput ostohinnat ja kaikki verot maksetaan ja omistusurkunda allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 375 m²
- Energiatodistus
- G
