Neubau-Wohnung mit 4 Schlafzimmern in Nueva Andalucía, Marbella

Diese Wohnung mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern in Nueva Andalucía erstreckt sich über 375m2 auf der ersten Etage eines dreistöckigen Neubaugebäudes und ist eine von nur wenigen Einheiten in dem Gebäude. Die interne Aufteilung bietet großzügige Proportionen in allen Räumen, mit vier Doppelschlafzimmern und fünf vollständigen Badezimmern auf einer einzigen Ebene. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Swimmingpool. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten dieser Kategorie üblich ist und die abschließende Zertifizierung aussteht.Nueva Andalucía liegt unmittelbar westlich von Puerto Banús, wobei Avenida Paco Ojeda und Calle Pinos de Aloha zu den Hauptverkehrsadern der Gegend gehören. Das Gebiet beherbergt mehrere Golfplätze, darunter Las Brisas, Aloha und Los Naranjos, alle nur wenige Autominuten entfernt. Der Yachthafen Puerto Banús mit seinen Restaurants, Geschäften und dem Strand liegt etwa 2km vom Zentrum von Nueva Andalucía entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten über die Autobahn AP-7 entfernt.Zum Preis von EUR 2.200.000 liegt der Quadratmeterpreis bei etwa EUR 5.867. Als Neukauf fällt die spanische MwSt. von 10% an, was EUR 220.000 entspricht. Weitere Erwerbsnebenkosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind derzeit keine Gemeinschaftsbeiträge registriert und die IBI-Grundsteuer wurde noch nicht festgesetzt. Die Nähe Nueva Andalucías zu Puerto Banús macht es zu einem beliebten Standort für Ferienvermietungen, und potenzielle Käufer sollten unabhängige Mietratschläge einholen.