Nieuwbouw 4-kamer appartement in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers5 Badkamers375 m²
Beschrijving
Dit vier-kamer, vijf-badkamer appartement in Nueva Andalucía beslaat 375m² op de eerste verdieping van een nieuwbouwcomplex met drie etages. Het is slechts één van enkele appartementen in het gebouw. De indeling biedt overal genereuze kamerhoogtes, met vier tweepersoonsslaapkamers en vijf volledige badkamers op een enkele verdieping. Het gebouw is voorzien van een lift en onder de gemeenschappelijke voorzieningen bevindt zich een zwembad. Een energielabel G is van toepassing, hetgeen gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten in deze categorie tot de definitieve certificering.Nueva Andalucía ligt onmiddellijk ten westen van Puerto Banús, met Avenida Paco Ojeda en Calle Pinos de Aloha als belangrijkste routes door de wijk. Het gebied herbergt meerdere golfbanen waaronder Las Brisas, Aloha en Los Naranjos, allemaal op enkele minuten rijafstand. Puerto Banús jachthaven, met zijn restaurants, winkels en strand, ligt ongeveer 2km van het centrum van Nueva Andalucía. Málaga Airport ligt circa 20 minuten rijden verderop via de AP-7 snelweg.Voor EUR 2.200.000 bedraagt de vierkantmeterprijs ongeveer EUR 5.867. Omdat dit een nieuwbouwkoop betreft, is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 220.000. Aanvullende verwervingskosten omvatten notariskosten van circa EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Voor deze woning zijn momenteel geen gemeenschapskosten geregistreerd en de onroerendgoedbelasting is nog niet vastgesteld. De nabijheid van Nueva Andalucía tot Puerto Banús maakt het een gewaardeerde locatie voor vakantieverhuur, en potentiële kopers zouden onafhankelijk advies moeten inwinnen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 375 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-09 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,867
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+256%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop- en bijkomende kosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwwoning is, is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 220.000 toevoegt aan de koopprijs van EUR 2.200.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van rond 1% van de prijs plus BTW. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–13% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen over het algemeen hypotheken verkrijgen van Spaanse geldverstrekkers, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Bij EUR 2.200.000 betekent dit dat u EUR 660.000 tot EUR 880.000 uit eigen middelen moet opbrengen. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden verschillen. Wij raden u aan met een onafhankelijke hypotheekadviseur met ervaring in de Spaanse markt te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten voor deze woning zijn momenteel ingeschreven op EUR 0, hoewel kosten kunnen worden vastgesteld nadat de ontwikkeling is voltooid en de eigenaarsgemeenschap is opgericht. De onroerendgoedbelasting is nog niet voor deze woning vastgesteld. U dient in te plannen voor aansluitingen op nutsvoorzieningen en eventuele afvalkosten zodra deze zijn bepaald.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die op korte termijn niet naar Marbella kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live videorondleiding door het appartement en de gemeenschappelijke ruimten in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Bestaat er verhuurpotentiaal op deze locatie?
Nueva Andalucía grenst aan Puerto Banús en ligt in een aangewezen toeristengebied van Marbella, wat betekent dat er vraag is naar kortetermijnvakantieverhuur in het gebied. Een toeristenverhuunvergunning is vereist voor verhuur op korte termijn. Wij raden u aan onafhankelijk juridisch en commercieel advies over huurprognoses in te winnen voordat u zich op basis daarvan aan een aankoop verbindt.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
U moet eerst een Spaans NIE-nummer verkrijgen, dat vereist is voor alle vastgoedtransacties. Zodra u zich over een prijs hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (gewoonlijk EUR 6.000–10.000) betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij ongeveer 10% van de koopprijs van eigenaar wisselt. De verkoop wordt afgerond voor een notaris, waarbij het saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsbewijzen worden ondertekend. Het document wordt vervolgens ingeschreven in het Landregister. Het volledige proces duurt doorgaans 6–12 weken vanaf reservering.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 375 m²
- Energiecertificaat
- G
