Eersteverdiepingappartement met 4 slaapkamers, nieuwbouw Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers5 Badkamers375 m²
Beschrijving
Dit appartement beslaat 375m² op de eerste verdieping van een drielaags nieuwbouw in Nueva Andalucía en biedt vier slaapkamers en vijf badkamers binnen een compacte ontwikkeling van drie eenheden. De bouwoppervlakte van 375m² is bijzonder ruim voor dit format, en de ligging op de eerste verdieping bevindt zich boven maaiveld in een gebouw van drie verdiepingen. Airconditioning is in het hele appartement geïnstalleerd en een lift bedient alle verdiepingen.Nueva Andalucía concentreert zich op het gevestigde woongebied rond de Avenida Manolete en Calle Las Mimosas, gemakkelijk bereikbaar vanaf Puerto Banús. De wijk grenst aan verschillende golfbanen aan de Costa del Sol, waaronder Golf La Quinta en Las Brisas. Lokale voorzieningen omvatten het Centro Comercial Nueva Andalucía en dagwinkels aan de Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto hiervandaan.Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als nul en dienen vóór aankoop te worden bevestigd met de makelaar. IBI en reinigingslasten zijn voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en zullen worden bevestigd zodra de eigendom is geregistreerd. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in Spanje is deze aankoop onderworpen aan IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-plakbelasting van 1,5%; ITP is niet van toepassing.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 375 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-09 |
Voorzieningen
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Three-storey development
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,867
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+256%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit nieuwbouwapartement in Nueva Andalucía?
Als nieuwbouw in Spanje is de aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs en AJD (plakbelasting) van 1,5% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingskosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze eigendom afsluiten?
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen meestal tot 60–70% van de aankoopprijs, met een aanbetaling van 30–40%. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje varieert van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen afhankelijk zijn van het financiële profiel van de aanvrager en de geldverstrekker. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan indicatieve voorwaarden verstrekken voordat u zich verplicht.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als nul; dit dient vóór aankoop met de makelaar te worden geverifieerd. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) en reinigingslasten zijn nog niet vastgesteld, omdat de eigendom nog niet is geregistreerd. Deze cijfers zullen worden bevestigd zodra de nieuwbouw officieel bij de Catastro is ingeschreven.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Marbella reis?
Ja. De makelaar kan een live-videobesichtiging via WhatsApp of Zoom organiseren, wat u een rondleiding geeft door het appartement en de bredere ontwikkeling. Een persoonlijk bezoek aan Nueva Andalucía kan vervolgens worden ingepland zodra u uw interesse hebt bevestigd.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Nueva Andalucía ligt binnen de toeristische zone van Marbella en eigendommen hier komen in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning, onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale autoriteiten. De nabijheid van Puerto Banús en de omringende golfbanen ondersteunen ganzejaarafvraag. De makelaar kan u adviseren over huidige vergunningsvereisten en lokale vastgoedbeheerdiensten.
Wat is het proces voor de aankoop van deze eigendom?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra uw aanbod is aanvaard, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een aanbetaling van meestal EUR 6.000–10.000 betaald om de eigendom van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij het saldo van de overeengekomen aanbetaling wordt overgemaakt. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende aankoopbedrag en alle belastingen worden betaald en het eigendomscertificaat wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 375 m²
- Energiecertificaat
- G
