Lägenhet med 4 sovrum på första våningen, nybygge i Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Sovrum5 Badrum375 m²
Beskrivning
Denna lägenhet omfattar 375m² på första våningen i ett treväningars nybygge i Nueva Andalucía och erbjuder fyra dubbelrum och fem badrum inom en liten utveckling med tre enheter. Byggnadsytan på 375m² är särskilt rymlig för denna format, och lägenhetens läge på första våningen ligger ovanför mark i en byggnad med tre våningar. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten och en hiss betjänar alla våningar.Nueva Andalucía är centrerat kring det etablerade bostadsområdet runt Avenida Manolete och Calle Las Mimosas, med nära tillgång till Puerto Banús. Området gränsar till flera av Costa del Sols mest kända golfbanor, däribland Golf La Quinta och Las Brisas. Lokala faciliteter inkluderar Centro Comercial Nueva Andalucía och dagligvarubutiker på Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 20 minuter med bil härifrån.Gemensamma utgifter är för närvarande registrerade som noll och bör bekräftas med agenten innan köp. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för detta nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad. Energibeteckningen är G. Som ett nybygge i Spanien är detta köp föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 375 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-09 |
Utrustning
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Luftkonditionering
Gemensam pool
Hiss
Three-storey development
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,867
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+256%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggd lägenhet i Nueva Andalucía?
Som ett nybygge i Spanien är köpet föremål för IVA (moms) på 10% av köpeskillingen och AJD (stämpelskatt) på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggtransaktioner. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar typiskt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket kräver en kontantinsats på 30–40%. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% per år, även om individuella erbjudanden beror på sökarens ekonomiska situation och långivaren. En spansk bolånemäklare kan ge preliminära villkor innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma utgifter är för närvarande registrerade som noll; detta bör verifieras med agenten före köp. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda, eftersom fastigheten inte är registrerad. Dessa siffror kommer att bekräftas när nybygget är officiellt registrerat i Catastro.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Agenten kan arrangera en direktöverförd visning via WhatsApp eller Zoom, vilket ger dig en guidad rundvandring i lägenheten och den större utvecklingen. Ett personligt besök i Nueva Andalucía kan sedan bokas när du har bekräftat ditt intresse.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Nueva Andalucía ligger inom Marbellas turistzon och fastigheter här är berättigade till turistuthyrningslicens, under förutsättning av lokala myndigheters godkännande. Närheten till Puerto Banús och de omgivande golfbanorna stöder året-om efterfrågan. Agenten kan ge råd om nuvarande licenskrav och lokala fastighetsförvaltningsservices.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (skatteverkets identifieringsnummer), vilket är obligatoriskt för varje fastighetsköp. När ditt erbjudande är godkänt undertecknas ett reservationskontrakt och en insättning på typiskt EUR 6 000–10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), under vilket återstoden av den överenskomna insättningen överförs. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt återstoden av köpeskillingen och alla skatter betalas och skuldebrevet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 375 m²
- Energicertifikat
- G
