Nybyggd 4-rumslägenhet i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Sovrum5 Badrum375 m²
Beskrivning
Denna fyra-rums-, fem-badrums lägenhet i Nueva Andalucía sträcker sig över 375m² på första våningen av ett tre-våningars nybyggt huskomplex. Lägenheten utgör en av endast ett fåtal enheter i byggnaden. Planlösningen erbjuder generösa rumsdelar genomgående, med fyra dubbelrum och fem kompletta badrum på en enda våning. Byggnaden är försedd med hiss och gemensamma utrymmen inkluderar en swimmingpool. Energiklassning G gäller, vilket är vanligt för nybyggnationer i denna kategori under avvaktan på slutlig certifiering.Nueva Andalucía ligger omedelbar väster om Puerto Banús, med Avenida Paco Ojeda och Calle Pinos de Aloha bland huvudgatorna genom området. Området är hem för flera golfbanor inklusive Las Brisas, Aloha och Los Naranjos, alla inom några minuters körning. Puerto Banús marina med sina restauranger, butiker och strand ligger cirka 2km från Nueva Andalucías centrum. Málaga Airport ligger omkring 20 minuters körning bort via AP-7 motorvägen.Till EUR 2 200 000 motsvarar priset cirka EUR 5 867 per m². Som en nybyggd köp gäller IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 220 000. Övriga förvärvsomkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på ungefär 1% av köpesumman plus moms. Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet och IBI har ännu inte bedömts. Nueva Andalucías närhet till Puerto Banús gör det till en väl ansedd plats för semesteruthyrning, och potentiella köpare bör söka oberoende uthyrningsrådgivning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 375 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-09 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,867
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+256%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 220 000 till köpesumman på EUR 2 200 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av priset plus moms. Totala förvärvsomkostnader brukar uppgå till 12–13% av köpesumman.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Utländska köpare kan generellt få tillgång till bolån från spanska långivare, även om de flesta banker kräver en insats på 30–40% av köpesumman. På EUR 2 200 000 betyder det att du behöver tillhandahålla mellan EUR 660 000 och EUR 880 000 från egna medel. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande registrerade till EUR 0, även om avgifter kan fastställas när utvecklingen är slutförd och ägarsamfundet etablerat. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet. Du bör budgetera för anslutningar till el, vatten och gas samt eventuell sophämtningsavgift när dessa fastställs.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovvisningar för köpare som inte kan resa till Marbella på kort varsel. Kontakta vårt team för att boka en direktsänd videoomvisning av lägenheten och de gemensamma utrymmena. Personliga besök kan ordnas med förvarning.
Finns det uthyrningspotential på denna plats?
Nueva Andalucía gränsar till Puerto Banús och ligger inom ett utsett turistområde i Marbella, vilket innebär att det finns efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning i området. En turistuthyrningslicens krävs för att hyra ut fastigheten på kortsiktig basis. Vi rekommenderar att du skaffar oberoende juridisk och kommersiell rådgivning om uthyrningsprognoser innan du förbinder dig till ett köp på denna grund.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE-nummer, vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (typiskt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), där omkring 10% av köpesumman växlar ägare. Försäljningen slutförs inför en notarie, vid vilken tidpunkt saldo och all skatt betalas och äganderättshandlingar undertecknas. Handlingen registreras sedan vid lantmäteriet. Hela processen tar normalt 6–12 veckor från reservation.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 375 m²
- Energicertifikat
- G
