Новостройка, 4-комнатная квартира в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Спальни5 Ванные375 m²
Описание
Эта четырёхкомнатная квартира с пятью ванными комнатами в Nueva Andalucía занимает площадь 375м² на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса. Квартира является одной из нескольких единиц в здании. Планировка предусматривает просторные комнаты на протяжении всего пространства с четырьмя спальнями и пятью полноценными ванными комнатами на одном уровне. Здание оснащено лифтом, а в общего пользования имеется бассейн. Применяется энергетический класс G, что типично для новостроек в этой категории до получения окончательного сертификата.Nueva Andalucía расположена непосредственно к западу от Puerto Banús, основными артериями района являются Avenida Paco Ojeda и Calle Pinos de Aloha. В районе расположено несколько полей для гольфа, включая Las Brisas, Aloha и Los Naranjos, все в нескольких минутах езды. Марина Puerto Banús с ресторанами, магазинами и пляжем находится примерно в 2км от центра Nueva Andalucía. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.По цене EUR 2 200 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 867. Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 220 000. Дополнительные расходы при покупке включают услуги нотариуса (примерно EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома на данный момент не зарегистрированы, налог на недвижимость ещё не определён. Близость Nueva Andalucía к Puerto Banús делает её привлекательным местом для сдачи в аренду на время отпуска, и потенциальные покупатели должны получить независимые рекомендации по вопросам сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 375 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-09 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,867
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+256%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к цене предложения?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, а не налог на передачу имущества, что добавляет EUR 220 000 к цене покупки EUR 2 200 000. Вы также должны учесть услуги нотариуса (примерно EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 2 200 000 это означает предоставление от EUR 660 000 до EUR 880 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Какие текущие расходы на содержание имущества?
Взносы на содержание дома для этого имущества в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, хотя взносы могут быть установлены после завершения строительства и создания сообщества собственников. Налог на недвижимость для этого имущества ещё не определён. Вы должны предусмотреть расходы на подключение к коммунальным услугам и любые применимые сборы за вывоз мусора после их определения.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Марбелью. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотрансляцию квартиры и общих площадей. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Существует ли потенциал для сдачи имущества в аренду в этом месте?
Nueva Andalucía граничит с Puerto Banús и находится в обозначенной туристической зоне Марбельи, что означает спрос на краткосрочную сдачу жилья туристам в этом районе. Для сдачи имущества на краткосрочной основе требуется туристическая лицензия на аренду. Мы рекомендуем получить независимые юридические и коммерческие консультации по прогнозам доходов от аренды перед тем, как принять решение о покупке на этом основании.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам необходимо получить испанский номер NIE, который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор о бронировании и выплачивается депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для вывода имущества с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором переходит примерно 10% цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачиваются оставшаяся сумма и все налоги и подписываются документы о праве собственности. Документ затем регистрируется в реестре недвижимости. Весь процесс обычно занимает 6–12 недель с момента бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 375 m²
- Энергосертификат
- G
