Четырёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка в Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Спальни5 Ванные375 m²
Описание
Эта квартира занимает площадь 375м² на первом этаже трёхэтажного дома новостройки в Nueva Andalucía и предлагает четыре спальни и пять ванных комнат в составе компактного комплекса из трёх единиц. Строительная площадь 375м² является особенно просторной для данного типа, а расположение на первом этаже находится выше уровня земли в трёхэтажном здании. Кондиционирование воздуха установлено по всему помещению, а лифт обслуживает все этажи.Nueva Andalucía ориентирована на устоявшийся жилой район вокруг Avenida Manolete и Calle Las Mimosas, с лёгким доступом к Puerto Banús. Район граничит с несколькими известными полями для гольфа Costa del Sol, включая Golf La Quinta и Las Brisas. Местные удобства включают Centro Comercial Nueva Andalucía и магазины повседневного использования на Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые и должны быть подтверждены с агентом перед сделкой. Показатели IBI и платежи за вывоз мусора пока не установлены для этой новостройки и будут подтверждены после регистрации объекта. Энергетический класс — G. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается IVA в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 375 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-09 |
Удобства
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Three-storey development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,867
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+256%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на приобретение этой новостройки в Nueva Andalucía?
Как новостройка в Испании, покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере до 60–70% от цены покупки, требуя первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя индивидуальные предложения зависят от финансового профиля заявителя и кредитора. Испанский ипотечный брокер может предоставить ориентировочные условия до Вашего обязательства.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые; это следует уточнить с агентом перед сделкой. Платежи IBI (муниципальный налог на имущество) и платежи за вывоз мусора пока не установлены, так как объект не был зарегистрирован. Эти показатели будут подтверждены после официальной регистрации новостройки в Catastro.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Агент может организовать виртуальный просмотр через WhatsApp или Zoom, предоставляя Вам обзорную экскурсию по квартире и всему комплексу. Личный визит в Nueva Andalucía можно будет запланировать после того, как Вы подтвердите свой интерес.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Nueva Andalucía находится в туристической зоне Марбельи, и объекты здесь имеют право на получение лицензии на туристическую сдачу в аренду, при условии одобрения местными властями. Близость к Puerto Banús и окружающим полям для гольфа обеспечивает спрос в течение всего года. Агент может порекомендовать текущие требования к лицензированию и услуги местного управления недвижимостью.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования Вашего предложения подписывается договор бронирования и уплачивается депозит в размере обычно EUR 6 000–10 000, чтобы исключить объект из предложения. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором переводится остаток согласованного депозита. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором уплачивается остаток покупной цены и все налоги и подписывается документ о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 375 m²
- Энергосертификат
- G
