Grand appartement neuf de 4 chambres, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Chambres5 Salles de bain375 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Nueva Andalucía, cette propriété s'étend sur 375m2 dans un immeuble de trois étages et offre 4 chambres et 5 salles de bain. La superficie de construction en fait l'une des plus grandes empreintes d'appartement de la région, ce qui la rend bien adaptée aux familles ou aux acheteurs ayant besoin d'espace supplémentaire. L'immeuble compte trois étages au total et dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux.Nueva Andalucía est bordée à l'est par la marina de Puerto Banús et au nord par les terrains de golf de Las Brisas, Los Naranjos et Aloha, collectivement connus sous le nom de Golf Valley. Calle Pinar et Avenida del Prado traversent le cœur commercial du quartier, où les supermarchés, restaurants et commodités quotidiennes sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G, ce qui est typique pour les nouveaux immeubles avant leur mise en service. La piscine commune est incluse dans l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 375 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90363872-09 |
Équipements
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Three-storey development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,867
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+256%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%, fixé par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. En outre, comptez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques et environ 1% du prix d'achat majoré de TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous conseiller sur les produits actuels.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. L'IBI (taxes locales annuelles) n'a pas encore été évalué, car la référence cadastrale n'a pas été délivrée pour cette propriété neuve. Une fois enregistrée, l'IBI sera fixé par l'autorité locale. Les contrats de services publics devront être établis à la signature de l'acte.
Puis-je visiter la propriété avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer, y compris des visites virtuelles en direct et des visites enregistrées de l'immeuble et de la région environnante. Contactez-nous pour convenir d'un moment opportun, et nous pouvons également fournir des plans d'étage supplémentaires ou de la documentation du promoteur sur demande.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Nueva Andalucía se situe dans l'un des marchés de la location à court terme les plus actifs de la Costa del Sol, avec une demande provenant des amateurs de golf, des clients de Puerto Banús et des familles séjournant plus longtemps. Une propriété de 375m2 avec 4 chambres attire des tarifs locatifs premium dans cette région. Une société de gestion locative locale peut vous fournir des données actuelles sur l'occupation et les tarifs spécifiques à cet immeuble avant votre engagement.
Quel est le processus d'achat d'un appartement neuf en Espagne ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous procédez, un accord de réservation est généralement signé et un dépôt est versé pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec des versements échelonnés pendant la phase de construction) et, à la signature, l'acte de vente est signé devant un notaire. Votre avocat gère ensuite l'enregistrement au registre foncier et les transferts de services publics.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 375 m²
- Certificat énergétique
- G
