Ático Dúplex de 2 Dormitorios, Nueva Construcción, 3ª Planta, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios4 Banos263 m²
Descripción
Con 133m2 en la tercera planta de una promoción de nueva construcción de cuatro plantas, este ático de 2 dormitorios en Nueva Andalucía constituye el nivel residencial superior del edificio, directamente bajo la cubierta. Los dos dormitorios disponen cada uno de armarios empotrados, y ambos baños son completos. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda, y la promoción incluye piscina comunitaria y ascensor. La calificación energética es G, típica en muchas promociones de nueva construcción en este rango de precios que priorizan la inercia térmica y la orientación.Nueva Andalucía se sitúa entre Puerto Banús y los campos de golf de Las Brisas y Los Naranjos, dos de los más consolidados de la Costa del Sol. La Avenida Manolete y el centro comercial de Nueva Andalucía ofrecen compras cotidianas, restaurantes y servicios dentro de la urbanización. La playa de Puerto Banús es accesible desde la zona, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) dista aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad aún no se han confirmado para esta promoción; el agente puede proporcionar la estimación solicitada. El IBI no ha sido tasado, ya que el edificio aún no dispone de referencia catastral. Como nueva construcción en España, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Nueva Andalucía es una zona consolidada con licencia turística, lo que convierte el alquiler a corto plazo en una opción práctica para compradores que no residan a tiempo completo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 263 m² |
| Planta | 0 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-06 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
133m2 build size
Four-storey development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,870 |
| Total | ~€126,735 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,730
Marbella media
~€1,650
Dif.
+126%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% de LTV, por lo que habitualmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles se encuentran generalmente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos?
Los gastos de comunidad de esta promoción aún no se han confirmado; consulte al agente por la estimación. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no ha sido tasado ya que el edificio aún no tiene referencia catastral; el agente puede proporcionar una estimación una vez que la promoción esté registrada. Los gastos de basura se establecen por el municipio local y aplicarán desde la ocupación.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Se puede organizar una visita por vídeo si no puede visitarla en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo de la unidad modelo o la parcela específica, y pueden suministrar planos detallados y documentación de la promoción por correo electrónico con antelación.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Nueva Andalucía se encuentra dentro de una zona consolidada con licencia turística en el municipio de Marbella, y se han otorgado licencias de alquiler a corto plazo para propiedades en esta área. La proximidad a Puerto Banús y a los campos de golf locales respalda una demanda consistente durante todo el año. El agente puede asesorar sobre el proceso de licencia actual y cualquier restricción de comunidad que pueda aplicarse.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad de nueva construcción?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Se paga una cuota de reserva para asegurar la unidad, seguida de un contrato de compraventa privado (típicamente con pagos escalonados durante la construcción) y, al completar, la firma de la escritura de propiedad ante notario. Recomendamos que designe un abogado español independiente antes de realizar la reserva.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 263 m²
- Certificado energético
- G
