Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos133 m²
Descripción
Ubicado en la tercera planta de una promoción de nueva construcción de cuatro plantas en Nueva Andalucía, este ático de 133m2 tiene un precio de EUR 1.190.000 y ofrece 2 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con 4 plantas y dispone de ascensor, con piscina comunitaria incluida. La calificación energética es G, lo cual es habitual en propiedades de nueva construcción pendientes de certificación final.Nueva Andalucía es una de las áreas residenciales de interior más consolidadas de Marbella, situada directamente al oeste de Puerto Banús y a unos 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona cuenta con varios campos de golf reconocidos, incluyendo Las Brisas y Los Naranjos, además de servicios comerciales a lo largo de la Avenida Julio Iglesias. Esta vía conecta Nueva Andalucía rápidamente con la carretera N-340 de la costa y con los comercios y restaurantes de Puerto Banús.A EUR 1.190.000 por 133m2, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 8.947. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma aproximadamente EUR 119.000. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200 y los del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y 800, con honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 e el IBI aún no ha sido tasado, por lo que le recomendamos que confirme ambas cifras con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 133 m² |
| Planta | 3 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-06 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,947
Marbella media
~€1,650
Dif.
+442%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, sumando aproximadamente EUR 119.000 sobre un precio de EUR 1.190.000. Añada gastos de notaría de EUR 600–1.200, gastos de Registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 14.280 más IVA). Los costes totales de adquisición suelen suponer entre el 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa una entrada del 30–40%. En EUR 1.190.000 esto equivale aproximadamente a EUR 357.000 a EUR 476.000. Los tipos de interés variable y fijo actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos orientarle con brokers hipotecarios independientes con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 por año; le recomendamos que confirme el presupuesto final de mantenimiento con el promotor antes de intercambiar contratos. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y será fijado por la autoridad local tras la finalización. Las cifras de basura (recogida de residuos) también están pendientes.
¿Puedo concertar una visita a distancia?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Nueva Andalucía inmediatamente. También podemos organizar un recorrido grabado por la promoción y la vivienda modelo bajo petición. Las visitas presenciales están disponibles bajo cita previa siete días a la semana.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Nueva Andalucía es una zona turística reconocida dentro del municipio de Marbella, y los alquileres vacacionales a corto plazo están permitidos sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La proximidad de la zona a Puerto Banús y a múltiples campos de golf favorece una demanda de alquiler consistente durante una larga temporada. Le recomendamos que consulte con un agente inmobiliario local sobre los datos actuales de ocupación y tarifas antes de hacer proyecciones.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que podemos ayudarle a obtener a través de un gestor o abogado local. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se efectúa un depósito de retención, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000. Seguidamente se firma un contrato privado de compraventa, momento en el cual se suele intercambiar el 10% del precio. La finalización tiene lugar ante notario, donde se paga el saldo, impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 133 m²
- Certificado energético
- G
