Ny penthouslägenhet med 2 sovrum på 3:e våningen, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum4 Badrum263 m²
Beskrivning
Denna 2-rumspentthouse på 133m² på tredje våningen av en fyravånings nybyggnation i Nueva Andalucía är byggnadens översta bostadsnivå, precis under taket. De två sovrummen har vardera inbyggda garderober, och båda badrummen är kompletta. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten, och fastigheten innehåller en gemensam pool och hiss. Energiklassen är G, vilket är typiskt för många nybyggnationer i denna prisklass som prioriterar termisk massa och orientering.Nueva Andalucía ligger mellan Puerto Banús och golfklubbarna Las Brisas och Los Naranjos, två av Costa del Sols mest etablerade golfbanor. Avenida Manolete och Nueva Andalucías kommersiella centrum erbjuder daglig shopping, restauranger och tjänster inom bostadsområdet. Stranden vid Puerto Banús är tillgänglig från området, och Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil bort.Samfällda avgifter är ännu inte bekräftade för denna byggnation; agenten kan tillhandahålla den beräknade siffran på begäran. IBI har inte varit föremål för bedömning eftersom byggnaden ännu inte har någon catastro-referens. Som nybygge i Spanien medför köpet IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Nueva Andalucía är en etablerad turistlicenszon, vilket gör korttidsuthyrning till ett praktiskt alternativ för köpare som inte är heltidsboende.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 263 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
133m2 build size
Four-storey development
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,870 |
| Total | ~€126,735 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,730
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+126%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingsavgifter gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Spanien medför köpet IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan icke-bosatta erhålla bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder typiskt icke-bosatta upp till 60–70% belåningsgrad, så en insats på 30–40% av köpeskillingen krävs vanligtvis. Nuvarande räntesatser från spanska banker ligger typiskt i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella villkor beror på din ekonomiska situation och vald långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällda avgifter för denna byggnation är ännu inte bekräftade; vänligen kontakta agenten för en beräknad siffra. IBI (årlig fastighetsskatt) har inte varit föremål för bedömning eftersom byggnaden ännu inte har någon catastro-referens; agenten kan tillhandahålla en uppskattad siffra när byggnationen är registrerad. Avfallsavgifter fastställs av den lokala kommunen och gäller från inflyttning.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. En videovising kan ordnas om du inte kan besöka fastigheten personligen. Våra agenter kan genomföra en direktsänd videogenomgång av showlägenheten eller tomten, och kan tillhandahålla detaljerade ritningar och utvecklingsdokumentation via e-post i förväg.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Nueva Andalucía ligger inom en etablerad turistlicenszon i Marbella kommun, och korttidsuthyrningslicenser har utfärdats för fastigheter i detta område. Närheten till Puerto Banús och de lokala golfbanorna stödjer konsekvent efterfrågan under hela året. Agenten kan ge råd om den aktuella licensprocessen och eventuella begränsningar från samfälligheten som kan gälla.
Vad är köpprocessen för denna nybyggnad?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. En reservationsavgift betalas för att säkra enheten, följt av ett privat köpekontrakt (typiskt med betalningar i etapper under byggfasen) och vid överlåtelsen, undertecknandet av äganderättshandlingen inför notarius. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du reserverar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 263 m²
- Energicertifikat
- G
