Nybyggd 2-rumspentthouse i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum133 m²
Beskrivning
På tredje våningen i en fyravånings nybyggd fastighet i Nueva Andalucía erbjuds denna 133m² pentthouse för 1 190 000 EUR med 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har totalt 4 våningar och är försedd med hiss, samt gemensam pool. Energiklass är G, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter under slutlig certifiering.Nueva Andalucía är ett av Marbellas mest etablerade inlandsbostadsområden, beläget direkt väster om Puerto Banús och inom 20 minuters körning från Málaga AGP flygplats. Området är hem för flera välkända golfklubbar, inklusive Las Brisas och Los Naranjos, samt kommersiella verksamheter längs Avenida Julio Iglesias. Den vägen förbinder Nueva Andalucía snabbt till kustvägen N-340 och affärerna och restaurangerna vid Puerto Banús.Till 1 190 000 EUR för 133m² blir priset per m² cirka 8 947 EUR. Som nybyggd i Andalusien gäller IVA på 10% i stället för ITP, vilket adderar ungefär 119 000 EUR. Notarieavgifter ligger normalt mellan 600–1 200 EUR och lantmäteriarvooden mellan 400–800 EUR, med juridiska avgifter omkring 1% av köpesumman plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till 0 EUR och IBI har ännu inte bedömts, så köpare bör bekräfta båda siffrorna med utvecklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 133 m² |
| Våning | 3 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,947
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+442%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver budgivningspriset?
Som nybyggd i Andalusien gäller IVA på 10% i stället för ITP, vilket adderar ungefär 119 000 EUR på en köpesumma av 1 190 000 EUR. Lägg till notarieavgifter på 600–1 200 EUR, lantmäteriarvooden på 400–800 EUR och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka 14 280 EUR plus moms). Totala övertagandekostnader ligger typiskt på 12–13% över budgivningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet låna upp till 60–70% av köpesumman, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På 1 190 000 EUR motsvarar det ungefär 357 000 EUR till 476 000 EUR. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi kan hänvisa er till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländsk finansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till 0 EUR per år; köpare bör bekräfta det slutliga underhållsbudgeten med utvecklaren innan kontraktsslut. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av kommunen efter färdigställandet. Även avgifter för sophämtning är ännu inte fastslagna.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte omedelbar kan resa till Nueva Andalucía. En inspelad genomgång av fastigheten och visningslägenhet kan också ordnas efter förfrågan. Personliga visningar är tillgängliga på avtalad tid sju dagar i veckan.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Nueva Andalucía är ett erkänt turistområde inom Marbellas kommun, och kortsiktiga semesteruthyrningar är tillåtna under förutsättning att man erhåller ett turistkort från Junta de Andalucía. Områdets närhet till Puerto Banús och flera golfklubbor stöder konsekvent hyresefterfrågan över en långsam säsong. Vi rekommenderar att ni konsulterar en lokal hyresägent för aktuella beläggnings- och prisupp gifter innan ni gör prognoser.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteverkets identifikationsnummer), vilket vi kan hjälpa dig att ordna genom en lokal gestor eller advokat. När priset är överenskommet undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift betalas, typiskt 6 000 till 10 000 EUR. Ett privat köpkontrakt följer, vid vilket tillfälle 10% av priset vanligtvis byts. Slutförandet sker inför notarie, där återstoden, skatter och avgifter betalas och lagfarten undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 133 m²
- Energicertifikat
- G
