Uusi 2-huoneen Pentthouse Nueva Andaluciassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet133 m²
Kuvaus
Neljäkerroksisen uusrakennuskompleksin kolmannella kerroksella Nueva Andaluciassa sijaitsee tämä 133m2:n pentthouse, jonka hinta on EUR 1.190.000. Se tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on 4 kerrosta ja hissi, sekä yhteinen uima-allas. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusrakennuksille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Nueva Andalucía on yksi Marbellassa parhaiten vakiintuneista sisämaahan sijaitsevista asuinalueista, joka sijaitsee suoraan Puerto Banúsin länteen ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagas AGP-lentokentältä. Alueella sijaitsee useita tunnettuja golfkenttiä, joista mainittakoon Las Brisas ja Los Naranjos, sekä kaupallisia palveluja Avenida Julio Iglesias -kadulla. Tämä katu yhdistää Nueva Andaluciaa nopeasti rannikon N-340-teihin ja Puerto Banúsin liikkeisiin ja ravintoloihin.Hintaan EUR 1.190.000 133m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 8.947. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava myyntivero on IVA 10 %:n mukaan eikä ITP, mikä lisää noin EUR 119.000. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, lakimiehelle kustannuksiksi noin 1 % kauppahinnasta plus alv. Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja IBI-kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty. Kehotamme ostajia vahvistamaan molemmat luvut rakentajalta ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 133 m² |
| Kerros | 3 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,947
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+442%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset hintapyynnön lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa IVA:a sovelletaan 10 %:n mukaan eikä ITP:tä, mikä lisää noin EUR 119.000 kauppahintaan EUR 1.190.000. Lisää notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehille maksut noin 1 % kauppahinnasta plus alv. (noin EUR 14.280 plus alv.). Kokonaishankintakustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % hintapyynnön yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa olematta asukastodistuksen haltija?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä rahoittaa 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 %:n käsirahaa. EUR 1.190.000:ssa se vastaa noin EUR 357.000–476.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi vuodessa; kehotamme ostajia vahvistamaan lopullisen huoltobudjetin rakentajalta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. IBI-kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja se määritetään paikallisen viranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. Roskakuluja koskevat luvut ovat myös vielä odottavina.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Nueva Andaluciaan. Nauhoitettu kierros kompleksissa ja näytösyksikössä voidaan myös järjestää pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat esittelyt ovat saatavilla sopimuksen mukaan seitsemän päivää viikossa.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Nueva Andalucía on tunnustettu matkailukausi-alue Marbellassa, ja lyhytaikainen lomaosaketuotteet ovat sallittuja Junta de Andalusian matkailuluvalla. Alueen läheisyys Puerto Banúsiin ja useisiin golfkenttiin tukee tasaista vuokrauskysyntää pitkän kauden ajan. Kehotamme kuulemaan paikallista vuokrausagentin nykyisestä käyttöasteesta ja hinnoista ennen ennusteiden tekemistä.
Miten ostopressi toimii Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (veroidentifierinumero), jonka voimme auttaa sinua hankkimaan paikallisen gestorin tai lakimiehen kautta. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan omaisuusmaksu, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja, jolloin tavallisesti vaihdetaan 10 % hinnasta. Loppuun vieminen tapahtuu notaarin edessä, jossa loppusaldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 133 m²
- Energiatodistus
- G
