2 makuuhuoneen Pentthouse-huoneisto, Uudisrakennus, 3. Kerros, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet263 m²
Kuvaus
133m2:n uudisrakennuskompleksin kolmannessa kerroksessa sijaitseva tämä 2 makuuhuoneen pentthouse-huoneisto Nueva Andalucíassa on rakennuksen ylin asuinkerros, suoraan katon alla. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapistot, ja molemmat kylpyhuoneet ovat täysvarusteltuja. Ilmastointi on asennettu koko huoneistoon, ja kompleksissa on yhteinen uima-allas ja hissi. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä monille tämän hintaluokan uudisrakennuksille, jotka painottavat lämpöä varastoivaa rakennetta ja sijoittelua.Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúsin ja Golf Clubien Las Brisan ja Los Naranjosin välillä - kahden Costa del Solin vakiintuneimmista golfkentistä. Avenida Manolete ja Nueva Andalucían kaupallinen keskus tarjoavat jokapäiväisiä ostoksia, ravintoloita ja palveluita alueen sisällä. Puerto Banúsin ranta on lähellä, ja Malagán lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla.Yhteisten kulujen suuruus tässä projektissa ei ole vielä vahvistettu; agentin voi tarvittaessa toimittaa arvion. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska rakennukselle ei ole vielä saatu kuntaliitosrekisteritunnusta. Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaverot. ITP-veroa ei sovelleta. Nueva Andalucía on vakiintunut turistilupa-alue, mikä tekee lyhytaikaisen vuokrauksen käytännölliseksi vaihtoehdoksi ostajille, jotka eivät asu siellä pysyvästi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 263 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
133m2 build size
Four-storey development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,870 |
| Total | ~€126,735 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,730
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+126%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaverot. ITP-veroa ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot, jotka ovat noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti jopa 60–70 % laina-arvo-suhteen, joten yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha ostohinnasta. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen suuruus tälle projektille ei ole vielä vahvistettu; kysy agentilta arviota. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska rakennuksella ei ole vielä kuntaliitosrekisteritunnusta; agentti voi antaa arvion, kun projekti on rekisteröity. Jätehuoltokulut määrää paikallinen kunta ja ne tulevat voimaan muuton yhteydessä.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. Videokatselmus voidaan järjestää, jos et voi tulla paikan päälle. Agentit voivat suorittaa suoran videoesittelyn näyteyksikköä tai kyseistä tonttia sekä toimittaa yksityiskohtaiset pohjakaaviot ja projektidokumentaation sähköpostitse etukäteen.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen tarkoitukseen?
Nueva Andalucía sijaitsee vakiintuneen turistilupa-alueen sisällä Marbellan kunnassa, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lupia on myönnetty alueella sijaitseville kiinteistöille. Läheisyys Puerto Banúsiin ja paikallisiin golfkenttiin tukee tasaista kysyntää ympäri vuoden. Agentti voi neuvoa nykyisestä lupaprosessista ja mahdollisista yhteisörajoituksista.
Mikä on ostoprosessi tälle uudisrakennuskiinteistölle?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Yksikkö varataan maksamalla varausmaksu, jonka jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (yleensä rakentamisen aikaisilla maksuilla) ja sopimuksen allekirjoituksella allekirjoitetaan omistusoikeus notaarin edessä. Suosittelemme, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan ennen varaamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 263 m²
- Energiatodistus
- G
