Новое пентхаус-квартира с 2 спальнями на 3-м этаже, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни4 Ванные263 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 133м² на третьем этаже четырёхэтажного жилого комплекса нового строительства в Nueva Andalucía является верхним жилым уровнем в доме, прямо под крышей. Обе спальни оснащены встроенными шкафами, а оба ванные комнаты полностью отделаны. По всему помещению установлена система кондиционирования воздуха, комплекс включает в себя общий бассейн и лифт. Класс энергоэффективности — G, что типично для многих новых комплексов в этом ценовом диапазоне, приоритизирующих тепловую массу и ориентацию.Nueva Andalucía расположена между Puerto Banús и полями для гольфа Las Brisas и Los Naranjos, двумя из наиболее известных полей для гольфа на Costa del Sol. Avenida Manolete и торговый центр Nueva Andalucía предоставляют бытовые товары, рестораны и услуги в пределах района. Пляж Puerto Banús доступен из этой местности, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Размер коммунальных взносов для этого комплекса ещё не установлен; агент может предоставить смету по запросу. Налог IBI еще не рассчитан, так как здание не имеет регистрации в реестре catastro. Как новое строительство в Испании, при покупке взимаются НДС в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Nueva Andalucía является зоной с туристической лицензией, что делает краткосрочную сдачу в аренду практичным вариантом для покупателей, которые не проживают постоянно.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 263 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
133m2 build size
Four-storey development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,870 |
| Total | ~€126,735 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,730
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+126%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новое строительство в Испании, при покупке взимаются НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам до 60–70% от стоимости имущества, поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ставки по ипотеке испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя конкретные условия зависят от вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных взносов для этого комплекса ещё не установлен; пожалуйста, запросите смету у агента. Налог IBI (ежегодный налог на недвижимость) не рассчитан, так как здание ещё не зарегистрировано в реестре catastro; агент может предоставить приблизительную сумму после регистрации комплекса. Сборы за вывоз мусора устанавливаются местным муниципалитетом и применяются с момента заселения.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Видеопросмотр может быть организован, если вы не можете посетить объект лично. Наши агенты могут провести живой видеотур по образцовой квартире или конкретному участку и могут отправить вам подробные планы и документацию развития по электронной почте заранее.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпуск?
Nueva Andalucía находится в зоне с туристической лицензией в муниципалитете Марбелья, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду были выданы для объектов в этой области. Близость к Puerto Banús и местным полям для гольфа обеспечивает постоянный спрос в течение всего года. Агент может проконсультировать Вас по текущему процессу лицензирования и любым ограничениям со стороны управления домом.
Какова процедура покупки этой недвижимости нового строительства?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Вносится залог для резервирования квартиры, затем следует частный договор купли-продажи (обычно с поэтапными платежами во время строительства) и при завершении подписание свидетельства о праве собственности перед нотариусом. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед резервированием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 263 m²
- Энергосертификат
- G
