Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers op 3e verdieping, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers4 Badkamers263 m²
Beschrijving
Dit penthouse met 2 slaapkamers van 133m² op de derde verdieping van een nieuwbouwproject met vier verdiepingen in Nueva Andalucía is het bovenste woongedeelte van het gebouw, direct onder het dak. De twee slaapkamers hebben elk ingebouwde kasten, en beide badkamers zijn volledig ingericht. Airconditioning is in het hele appartement geïnstalleerd, en het project omvat een gemeenschappelijk zwembad en lift. De energieclassificatie is G, wat typerend is voor veel nieuwbouwprojecten in dit prijssegment die prioriteit geven aan thermische massa en oriëntatie.Nueva Andalucía ligt tussen Puerto Banús en de golfbanen Las Brisas en Los Naranjos, twee van de meest gevestigde golfbanen aan de Costa del Sol. Avenida Manolete en het commerciële centrum van Nueva Andalucía bieden dagelijks winkelen, restaurants en diensten in de wijk. Het strand van Puerto Banús is vanuit dit gebied bereikbaar, en Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Vastgoedbelastingen zijn nog niet bevestigd voor dit project; de makelaar kan op verzoek het geraamde bedrag verstrekken. IBI is nog niet vastgesteld, omdat het gebouw nog geen catastro-referentie heeft. Als nieuwbouw in Spanje zijn er IVA-kosten van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,5% verschuldigd. ITP is niet van toepassing. Nueva Andalucía is een gevestigde toeristenzone, wat kortetermijnverhuring een praktische optie maakt voor kopers die niet permanent in het pand wonen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 263 m² |
| Verdieping | 0 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
133m2 build size
Four-storey development
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,870 |
| Total | ~€126,735 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,730
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+126%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje zijn IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegelrecht van 1,5% verschuldigd. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de waarde als lening aan, dus meestal is een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist. Huidige rentetarieven van Spaanse banken liggen doorgaans tussen 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker.
Wat zijn de lopende kosten?
De vastgoedbelastingen voor dit project zijn nog niet bevestigd; vraag de makelaar naar het geraamde bedrag. IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het gebouw nog geen catastro-referentie heeft; de makelaar kan een geraamd bedrag verstrekken zodra het project is geregistreerd. Afvalstortingskosten worden vastgesteld door de gemeente en gelden vanaf ingebruikneming.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Een videobezichtiging kan worden geregeld als u het pand niet persoonlijk kunt bezoeken. Onze makelaars kunnen een live videorondleiding van de toonunit of het specifieke perceel uitvoeren en kunnen gedetailleerde plattegronden en ontwikkelingsdocumentatie van tevoren per e-mail verstrekken.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuring?
Nueva Andalucía ligt in een gevestigde toeristenzone in Marbella, en vergunningen voor kortetermijnverhuring zijn voor woningen in dit gebied afgegeven. De nabijheid van Puerto Banús en de lokale golfbanen ondersteunt consistente vraag gedurende het hele jaar. De makelaar kan u adviseren over het huidige vergunningsproces en eventuele beperkingen van de eigenaarsvergadering die van toepassing kunnen zijn.
Wat is het aankoop- en verklaagproces voor deze nieuwbouw?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan regelen. Een reserveringsvergoeding wordt betaald om het pand vast te leggen, gevolgd door een overeenkomst voor privé-aankoop (meestal met gefaseerde betalingen tijdens de bouw) en bij oplevering ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u reserveert.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 263 m²
- Energiecertificaat
- G
