Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain263 m²
Description
Le dernier étage de ce programme neuf de quatre étages à Nueva Andalucía offre 133m² d'espace de vie réparti entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien se situe au troisième étage sur quatre et dispose d'un ascenseur. Des placards intégrés équipent les chambres, et la climatisation est incluse en standard. Le programme est actuellement en construction et bénéficie d'une classe énergétique G en attente de certification.Nueva Andalucía est un quartier résidentiel bien établi de Marbella, directement derrière Puerto Banús et à proximité des terrains de golf Aloha, Las Brisas et Los Naranjos. Le secteur dispose de son propre centre commercial le long de l'Avenida Julio Iglesias, avec supermarchés, restaurants et services au quotidien à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué sur ce neuf. Le programme bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 263 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90363872-06 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
133m2 build size
Four-storey development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,870 |
| Total | ~€126,735 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,730
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+126%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les banques espagnoles finançant généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement entre 3,5% et 4,5%. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué sur ce bien neuf – la mairie fixera ce montant une fois le bien enregistré. Une charge annuelle distincte pour la collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois évaluée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Nos agents peuvent faire une visite du chantier ou proposer des visites en 3D et des plans d'étage via appel vidéo. Nous recommandons une visite sur place avant la signature des contrats, que nous pouvons organiser conjointement avec d'autres propriétés à Nueva Andalucía lors du même déplacement.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Nueva Andalucía est une zone populaire pour les locations touristiques de courte durée, notamment en raison de sa proximité avec Puerto Banús et les terrains de golf environnants. Les propriétés neuves de ce secteur attirent aussi bien des touristes que des locataires à moyen terme. Toute activité de location touristique à court terme en Andalousie nécessite une licence touristique auprès de l'autorité régionale ; votre solliciteur peut vous conseiller sur le processus de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat pour cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre solliciteur peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un nouveau dépôt – généralement 10% – est versé. La vente est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte. Pour les neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants ; votre solliciteur devrait examiner le calendrier de paiement et les garanties du promoteur avant votre engagement.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 263 m²
- Certificat énergétique
- G
