Ático de Nueva Planta en Tercera Planta, Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos111 m²
Descripción
Ubicado en la tercera planta de una promoción de nueva construcción de cuatro plantas en Nueva Andalucía, este ático de 111m² ofrece 3 dormitorios y 2 baños con terraza privada. La promoción comprende un total de 111 unidades, con el Aeropuerto de Málaga accesible en aproximadamente 20 minutos. Los interiores cuentan con pavimento de porcelana, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y sistema de domótica. Persianas eléctricas, videoportero, armarios empotrados y un completo equipamiento de electrodomésticos de cocina se incluyen de serie.Nueva Andalucía es uno de los barrios residenciales más consolidados de Marbella, situado inmediatamente al interior de Puerto Banús a lo largo del corredor de la Avenida de las Naciones Unidas. El barrio limita con varios de los campos de golf más activos de la Costa del Sol, incluyendo Los Naranjos y Las Brisas, y los servicios locales a lo largo de la Avenida Julio Iglesias incluyen supermercados, restaurantes y centros educativos. Nueva Andalucía proporciona una infraestructura práctica y cotidiana que se adapta tanto a residentes permanentes como a quienes utilizan la propiedad de forma estacional.Los gastos de comunidad se registran en cero en el momento de la publicación; los compradores deben confirmar el calendario de gastos de servicios con el promotor antes del intercambio. No hay disponible una cifra de IBI para esta propiedad de nueva construcción, ya que será tasada tras la finalización y primer registro. La calificación energética es G. Nueva Andalucía tiene una designación de licencia turística Zona A conforme a la normativa regional de Andalucía, haciendo la propiedad apta para arrendamiento vacacional a corto plazo sujeto a obtención de la licencia requerida.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 111 m² |
| Planta | 3 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-04 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Home automation system
Porcelain tile flooring
Armarios empotrados
Electric shutters
Videoportero
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,901
Marbella media
~€1,650
Dif.
+500%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y la representación legal independiente se cobra habitualmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas disponibles actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria en principio antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuado de esta propiedad?
Los gastos de comunidad se registran en cero en el momento de esta publicación; los compradores deben solicitar el calendario de gastos de servicios confirmado del promotor antes del intercambio. La cifra de IBI (impuesto municipal) aún no está disponible, ya que se calculará tras la finalización y primer registro catastral. Los cargos de basura también deben confirmarse tras el registro.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona en el sitio de la promoción en Nueva Andalucía, Marbella. Si usted se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo en una hora que le convenga, con uno de nuestros agentes asistiendo a la propiedad en su nombre. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad apta para alquiler vacacional?
Nueva Andalucía se encuentra dentro del área de licencia turística Zona A de Marbella conforme a la normativa de alquiler a corto plazo de Andalucía, lo que significa que la propiedad es elegible para ser registrada para arrendamiento vacacional. La demanda en el corredor de Puerto Banús y Nueva Andalucía es consistente durante la temporada estival y, cada vez más, fuera de ella. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local sobre las expectativas actuales de ocupación y tarifas antes de hacer suposiciones sobre ingresos por alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra para un comprador extranjero?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) con un pago de fase posterior. Para nuevas construcciones, el saldo restante se paga en la finalización notarial, momento en el cual el título se transfiere al comprador. A lo largo de este proceso, es muy aconsejable contratar a un abogado español independiente que actúe únicamente en su interés.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 111 m²
- Certificado energético
- G
