Penthouse 3 chambres dernier étage à Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
Ce penthouse de 111m² au dernier étage se situe au troisième niveau d'un immeuble neuf de quatre étages à Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée, et est aménagé avec des carrelages en porcelaine. Un système domotique contrôle l'éclairage, les volets et le climat, tandis que le chauffage par le sol et la climatisation fonctionnent dans toutes les pièces. Les électroménagers de cuisine sont inclus en standard, et des armoires intégrées équipent les chambres.Nueva Andalucía se situe en retrait de Puerto Banús, l'Avenida de las Naciones Unidas reliant les deux quartiers en moins de cinq minutes en voiture. Le quartier est bordé par les parcours de golf de Las Brisas, Aloha et Los Naranjos, ce qui en fait une base pratique pour les golfeurs. La zone dispose de ses propres supermarchés, restaurants et du centre commercial Centro Plaza sur la Calle Jacinto Benavente, tous situés dans le quartier même. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes par route via l'AP-7.L'immeuble comprend une piscine commune, des jardins paysagers et une salle de sport réservée aux résidents, le tout couvert par des frais de copropriété actuellement fixés à zéro pendant la période de construction neuve — veuillez confirmer le montant post-achèvement auprès de l'agent. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Le bien affiche une classe énergétique G. La proximité de Nueva Andalucía avec Puerto Banús et le marché locatif établi dans la zone le rendent pertinent pour les acheteurs envisageant une location courte durée sous licence.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 3 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90363872-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Porcelain tile flooring
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,901
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+500%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de construction neuve. Les coûts supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil individuel. Nous vous recommandons de faire appel à un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce bien en construction neuve ; le montant applicable après achèvement doit être confirmé auprès du promoteur ou de l'agent. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour ce bien et sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont également en attente d'évaluation.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient, y compris une visite en direct de l'immeuble et de la région environnante. C'est une première étape pratique si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous préférez faire une présélection avant une visite en personne.
Quel est le potentiel locatif à Nueva Andalucía ?
Nueva Andalucía bénéficie d'une demande toute l'année stimulée par sa proximité avec Puerto Banús, trois parcours de golf et la ville de Marbella. Les unités au dernier étage avec terrasse privée attirent généralement un intérêt important sur les marchés locatifs court et long terme. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía est requise pour la location courte durée ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne au commissariat en Espagne. Une fois que vous acceptez un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel moment généralement 10% du prix d'achat sont versés. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, au moment duquel le solde et tous les impôts d'achat sont réglés. Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- G
