Penthouse op 3e verdieping in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers111 m²
Beschrijving
Dit 111m² grote penthouse op de derde verdieping van een nieuwbouwcomplex met vier verdiepingen in Nueva Andalucía biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers met een privatterras. Het complex bestaat uit in totaal 111 units, en Málaga Airport is bereikbaar in ongeveer 20 minuten. Het interieur is voorzien van porseleinen tegels, vloerverwarming, airconditioning en een huisautomatiseringssysteem. Elektrische rolluiken, videofoon, ingebouwde garderobeplankjes en een volledig keukenpakket zijn standaard inbegrepen.Nueva Andalucía is een van de meest gevestigde woonwijken van Marbella, gelegen direct binnenlands van Puerto Banús langs de Avenida de las Naciones Unidas. De wijk grenst aan verschillende van de meest actieve golfbanen aan de Costa del Sol, waaronder Los Naranjos en Las Brisas, en lokale voorzieningen langs de Avenida Julio Iglesias zijn onder meer supermarkten, restaurants en scholen. Nueva Andalucía biedt praktische dagelijkse infrastructuur die geschikt is voor zowel permanente bewoners als seizoensgebruik.Gemeenschapslasten staan op het moment van publicatie op nul; kopers dienen de servicelasten met de ontwikkelaar te bevestigen voordat het koopcontract wordt ondertekend. Er is geen IBI-waardering beschikbaar voor deze nieuwbouw, aangezien deze na oplevering en eerste registratie wordt bepaald. De energieclassificatie is G. Nueva Andalucía heeft de aanduiding toeristische zone A onder de regionale regelgeving van Andalusië, wat het pand geschikt maakt voor kortetermijnverhuur onder voorwaarde dat de vereiste vergunning wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 111 m² |
| Verdieping | 3 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Airconditioning
Vloerverwarming
Home automation system
Porcelain tile flooring
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,901
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+500%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Spanje is de aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van circa EUR 600–1.200, kadasterkosten van circa EUR 400–800 en juridische vertegenwoordiging die doorgaans tegen circa 1% van de koopprijs plus btw in rekening wordt gebracht.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek verkrijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Variabele en vaste rentevoeten liggen momenteel rond 3,5% tot 4,5% jaarsrente, hoewel de rentetarieven per kredietverstrekker en aanvrager variëren. Wij adviseren u een voorwaardelijk hypotheekaanbod te verkrijgen voordat u reserveert.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten staan op het moment van deze advertentie op nul; kopers dienen het bevestigde servicelastenrooster bij de ontwikkelaar op te vragen voordat het koopcontract wordt ondertekend. Een IBI-waardering (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet beschikbaar, aangezien deze na oplevering en eerste kadastrale registratie wordt berekend. Basura-kosten (afvalverwerking) moeten ook na registratie worden bevestigd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen ter plekke op het bouwterrein in Nueva Andalucía, Marbella worden geregeld. Wanneer u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen wij ook een livevideobezichtiging op een moment naar uw voorkeur inplannen, waarbij een van onze agenten namens u ter plekke aanwezig is. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Nueva Andalucía valt onder de toeristische zone A van Marbella onder de kortetermijnverhuurregelgeving van Andalusië, wat betekent dat het pand kan worden ingeschreven voor vakantieverhuur. De vraag in de Puerto Banús- en Nueva Andalucía-corridor is consistent gedurende het zomerseizoen en groeiende daarbuiten. Wij raden u aan met een lokale vastgoedbeheerfirma te spreken over huidige bezettingspercentages en huurverwachtingen voordat u aannames over huuropbrengsten doet.
Wat omvat het koopproces voor een buitenlandse koper?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat uw advocaat voor u kan regelen. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en reserveringsstortting om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa) met een verdere betalingsfase. Voor nieuwbouw wordt de resterende aanbetaling bij notariële overdracht voldaan, waarna de eigendomsrechten op de koper overgaan. Gedurende dit proces adviseren wij u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen die uitsluitend uw belangen behartigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 111 m²
- Energiecertificaat
- G
