Penthouse im dritten Obergeschoss, Neubau in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer111 m²
Beschreibung
Dieses 111m² große Penthouse im dritten Obergeschoss einer viergeschossigen Neubausiedlung in Nueva Andalucía bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit privater Terrasse. Die Siedlung umfasst insgesamt 111 Einheiten, wobei der Flughafen Málaga in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Innenausstattung verfügt über Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Hausautomationssystem. Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Einbauschränke und eine komplette Ausstattung mit Küchengeräten sind Standard.Nueva Andalucía ist eines der etabliertesten Wohnviertel Marbellas, direkt landeinwärts von Puerto Banús entlang der Avenida de las Naciones Unidas gelegen. Das Viertel grenzt an mehrere der aktivsten Golfplätze der Costa del Sol, einschließlich Los Naranjos und Las Brisas, und lokale Einrichtungen entlang der Avenida Julio Iglesias umfassen Supermärkte, Restaurants und Schulen. Nueva Andalucía bietet eine praktische, alltägliche Infrastruktur, die sowohl für Dauerbewohner als auch für saisonal nutzende Eigentümer geeignet ist.Die Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Anzeige mit Null aufgeführt; Käufer sollten den Servicegebührenplan mit dem Entwickler vor dem Austausch bestätigen. Für diese Neubauimmobilie liegt keine IBI-Zahl vor, da diese nach Fertigstellung und Eintragung berechnet wird. Die Energieeffizienzklasse ist G. Nueva Andalucía hat eine Tourismuslizenzbescheinigung Zone A gemäß andalusischer Regionalvorschriften, wodurch die Immobilie für Kurzzeitvermietung unter Erwerb der erforderlichen Lizenz geeignet ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Etage | 3 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90363872-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Home automation system
Porcelain tile flooring
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,901
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+500%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in Spanien ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5% verbunden. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und unabhängige juristische Beratung, die typischerweise mit etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. berechnet wird.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und Festzinssätze im aktuellen Angebot liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% effektivem Jahreszins, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir empfehlen, vor einer Reservierung eine Hypothekenbestätigung in Principle zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt dieser Anzeige mit Null erfasst; Käufer sollten den bestätigten Servicegebührenplan vom Entwickler vor dem Austausch anfordern. Eine IBI-Zahl (Gemeindesteuer) ist noch nicht verfügbar, da sie nach Fertigstellung und erster Katasterregistrierung berechnet wird. Müllgebühren werden ebenfalls nach der Registrierung bestätigt.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Besichtigungen können persönlich auf der Baustelle in Nueva Andalucía, Marbella, arrangiert werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt organisieren, wobei einer unserer Agenten die Immobilie in Ihrem Namen besichtigt. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
Nueva Andalucía liegt innerhalb des Tourismuslizenzbezirks Zone A von Marbella gemäß andalusischer Kurzzeitmietsbestimmungen, was bedeutet, dass die Immobilie für die Ferienvermietung registriert werden kann. Die Nachfrage im Puerto Banús und Nueva Andalucía Korridor ist in der Sommersaison und zunehmend auch außerhalb konsistent. Wir empfehlen, vor Annahmen über Mieteinnahmen mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Auslastungs- und Tarifergebnisse zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess für einen ausländischen Käufer ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Reservierungseinzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer weiteren Zahlungsphase. Bei Neubauten wird der Restbetrag bei notarieller Fertigstellung gezahlt, woraufhin das Eigentumsrecht auf den Käufer übergeht. Während dieses gesamten Prozesses ist es dringend empfohlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der ausschließlich in Ihrem Interesse handelt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 111 m²
- Energieausweis
- G
