Uusi huippukerrostaloasunto kolmannessa kerroksessa, Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Tämä 111m² huippuasunto sijaitsee neljänkerroksisen uusrakennuskehityksen kolmannessa kerroksessa Nueva Andaluciassa ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yksityisellä terassilla. Kehitykseen kuuluu yhteensä 111 yksikköä, ja Málagan lentokenttä on saavutettavissa noin 20 minuutissa. Sisustus sisältää posliinilaattojen, lattialämmityksen, ilmastoinnin ja kotiautomatiikkapalvelun. Sähköiset sälekaihtimet, videovideovuorovaikutus, kaapistot ja koko keittiön laite-erä sisältyvät vakiovarusteisiin.Nueva Andalucía on yksi Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee välittömästi sisämaahan Puerto Banúsista Avenida de las Naciones Unidas -käytävän varrella. Aluetta rajaavat useat Costa del Solin aktiivisimmista golfkentistä, mukaan lukien Los Naranjos ja Las Brisas, ja paikalliset palvelut Avenida Julio Iglesias -kadulla sisältävät supermarketit, ravintolat ja koulut. Nueva Andalucía tarjoaa käytännöllisen jokapäiväisen infrastruktuurin, joka sopii sekä pysyville asukkaille että sesonkiperusteisesti kiinteistöä käyttäville omistajille.Yhteisten kulujen katsotaan olevan nolla ilmoituksen ajankohtana; ostajien tulisi vahvistaa palvelumaksujen aikataulu kehittäjän kanssa ennen vaihtoa. Tälle uusrakennuskiinteistölle ei ole saatavilla IBI-lukuja, koska ne arvioidaan valmistumisen ja ensimmäisen rekisteröinnin jälkeen. Energiatehokkuusluokitus on G. Nueva Andalucialla on Alueen A matkailuluvan nimitys Andalusian alueellisten määräysten mukaisesti, mikä tekee kiinteistön soveltuvaksi lyhytaikaisen lomavuokrauksen kohteeksi vaadittavan luvan hankkimisen ehdolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 3 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Home automation system
Porcelain tile flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,901
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+500%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulee varata pyytöhinnan lisäksi?
Uusrakennuskohteena Espanjassa tämä osto sisältää ALV:n 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leiman 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja riippumaton oikeudellinen edustus, josta veloitetaan yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ostajaksi, joka ei ole asukas?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta kauppahinnasta. Saatavilla olevat vaihtuvan ja kiinteän koron lainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % vuosikoron välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatavoitteen ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen katsotaan olevan nolla tämän ilmoituksen ajankohtana; ostajien tulisi pyytää kehittäjältä vahvistettua palvelumaksujen aikataulua ennen vaihtoa. IBI-lukua (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla, koska se lasketaan valmistumisen ja ensimmäisen rekisteröinnin jälkeen. Jätehuoltomaksut on myös vahvistettava rekisteröinnin jälkeen.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmus voidaan järjestää paikan päällä Nueva Andaluciassa Marbellassa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoran videokatselun sinulle sopivana ajankohtana, jolloin yksi agentistamme osallistuu omaisuuteen puolestasi. Ota yhteyttä varmistaaksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan Alueen A matkailuluvan alueella Andalusian lyhytaikaisen vuokrauksen määräysten mukaisesti, mikä tarkoittaa, että kiinteistö voidaan rekisteröidä lomavuokraukseen. Kysyntä Puerto Banús- ja Nueva Andalucía -käytävällä on tasainen kesäkaudella ja yhä enemmän sen ulkopuolellakin. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä miehitys- ja tariffa-odotuksista ennen vuokratulo-oletusten tekemistä.
Mitä ulkomaisen ostajan ostoprosessi sisältää?
Sinulla täytyy ensin olla Espanjan NIE (verotusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa tyypillisesti varaussopimuksella ja varauspositolla kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa) ja seuraavien vaiheiden maksu. Uusrakennuskohteissa jäljelle jäänyt saldo maksetaan notaarisen loppuunsaattamisen yhteydessä, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. Koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa palkata riippumaton Espanjan asianajaja, joka toimii yksinomaan puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- G
