Пентхаус на 3-м этаже в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 111м² расположен на третьем этаже четырёхэтажного комплекса новостроек в Nueva Andalucía и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты с приватной террасой. Комплекс состоит из 111 единиц, и аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут. Внутреннее оформление включает керамическую плитку, систему подогрева пола, кондиционирование воздуха и систему домашней автоматизации. Электрические жалюзи, видеодомофон, встроенные шкафы и полный набор кухонной техники включены в стандартную комплектацию.Nueva Andalucía — один из наиболее установившихся жилых районов Марбельи, расположенный непосредственно внутри от Puerto Banús вдоль Avenida de las Naciones Unidas. Район граничит с несколькими наиболее активными полями для гольфа на Costa del Sol, включая Los Naranjos и Las Brisas, а местные удобства вдоль Avenida Julio Iglesias включают супермаркеты, рестораны и школы. Nueva Andalucía предлагает практическую повседневную инфраструктуру, подходящую как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.Размер взносов на содержание общедомового имущества указан как нулевой на момент размещения объявления; покупатели должны подтвердить график платежей за коммунальные услуги с застройщиком перед заключением контракта. Информация о налоге IBI для данной новостройки недоступна, так как она будет рассчитана после завершения строительства и первичной регистрации. Класс энергоэффективности — G. Nueva Andalucía имеет статус туристической зоны A согласно региональному законодательству Andalucía, что делает недвижимость подходящей для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,901
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+500%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НПИ не применяется. Прочие расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–800 и услуги независимого юриста, которые обычно взимаются примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем получить условное предложение по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие расходы по содержанию этой недвижимости?
Взносы на содержание общедомового имущества указаны как нулевые на момент этого объявления; покупатели должны запросить подтвержденный график платежей за коммунальные услуги у застройщика перед заключением контракта. Информация о налоге IBI (муниципальный налог на недвижимость) пока недоступна, так как она будет рассчитана после завершения строительства и первичной кадастровой регистрации. Размер взноса Basura (вывоз мусора) также должен быть подтвержден после регистрации.
Как я могу организовать показ недвижимости?
Показы недвижимости можно организовать непосредственно на строительной площадке в Nueva Andalucía, Марбелья. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопоказ в реальном времени в удобное для вас время, с присутствием одного из наших агентов на объекте от вашего имени. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать один из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Nueva Andalucía находится в туристической зоне A Марбельи согласно правилам краткосрочной аренды Andalucía, что означает, что недвижимость может быть зарегистрирована для сдачи в туристический наём. Спрос в коридоре Puerto Banús и Nueva Andalucía постоянен в течение летнего сезона и всё больше вне его. Рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущей загруженности и ожидаемых ставках сдачи в аренду перед тем, как делать предположения о доходах от сдачи.
Что включает в себя процесс покупки для иностранного покупателя?
Прежде всего вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и задатка для снятия недвижимости с рынка, за которым следует частный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным этапом платежа. Для новостроек оставшийся баланс выплачивается при нотариальной передаче прав собственности, когда право собственности переходит к покупателю. На протяжении всего этого процесса настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката, который представляет исключительно ваши интересы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- G
