Penthouse på 3:e våningen i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum111 m²
Beskrivning
Detta 111m² stora penthouse på tredje våningen i en nybyggd fastighet med fyra våningar i Nueva Andalucía erbjuder 3 sovrum och 2 badrum med privat terrass. Fastigheten består av totalt 111 enheter, och Málagas flygplats nås på cirka 20 minuter. Interiören är försedd med porslinsplattor, golvvärme, luftkonditionering och ett hemautomationssystem. Elektriska persienner, videoportelefon, inbyggda garderober och ett komplett köksutrustning ingår som standard.Nueva Andalucía är ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden, beläget omedelbar inåt från Puerto Banús längs Avenida de las Naciones Unidas. Området gränsar till flera av Costa del Sols mest aktiva golfbanor, däribland Los Naranjos och Las Brisas, och lokala faciliteter längs Avenida Julio Iglesias inkluderar matvarubutiker, restauranger och skolor. Nueva Andalucía erbjuder praktisk daglig infrastruktur lämplig för både permanenta boende och säsongsboende.Samfällighetsavgifter är noterade som noll vid tidpunkten för annonseringen; köpare bör bekräfta serviceavgifterna med byggherren innan köp. Ingen IBI-värdering är tillgänglig för denna nybyggda fastighet, eftersom den kommer att bedömas efter färdigställande och första registrering. Energiklassningen är G. Nueva Andalucía har beteckningen turistzon A enligt Andalusiens regionala regler, vilket gör fastigheten lämplig för kortsiktig semesteruthyrning förutsatt att erforderlig licens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 111 m² |
| Våning | 3 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Luftkonditionering
Golvvärme
Home automation system
Porcelain tile flooring
Inbyggda garderober
Electric shutters
Videoporttelefon
Kitchen appliances included
Private terrace
Landscaped communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,901
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+500%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybyggt projekt i Spanien inkluderar köpet moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400–800 och juridisk rådgivning som vanligtvis debiteras till cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan generellt få ett spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om räntorna varierar mellan långivare och ansökare. Vi rekommenderar att få ett låneerbjudande innan reservation.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifterna är noterade som noll vid tidpunkten för denna annonsen; köpare bör begära det bekräftade serviceavgiftsschemat från byggherren före köp. En IBI-värdering (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig, eftersom den kommer att beräknas efter färdigställande och första kadastral registrering. Basura-avgifter (sophämtning) ska också bekräftas efter registrering.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan ordnas personligt på byggplatsen i Nueva Andalucía, Marbella. Om du är bosatt utanför Spanien kan vi även ordna en livevisning via video på en tid som passar dig, där en av våra agenter är på plats för din räkning. Kontakta oss för att boka någon av dessa alternativ.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Nueva Andalucía ligger inom Marbellas turistzon A enligt Andalusiens regler för kortsiktig uthyrning, vilket innebär att fastigheten kan registreras för semesteruthyrning. Efterfrågan i korridoren Puerto Banús och Nueva Andalucía är konsekvent under sommarperioden och i växande utsträckning även utanför den. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om nuvarande beläggningsgrad och väntade hyreshyror innan du gör antaganden om hyresintäkter.
Vad omfattar köpprocessen för en utländsk köpare?
Du måste först få ett spanskt NIE (skattebetalaridentifieringsnummer), som din advokat kan skaffa för din räkning. Processen börjar vanligtvis med ett reservationsavtal och reservationsdeposit för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) med en ytterligare betalningsfas. För nybyggda projekt betalas återstående saldo vid notariell överlåtelse, då äganderätten överförs till köparen. Under denna process rekommenderar vi starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat som representerar enbart dina intressen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 111 m²
- Energicertifikat
- G
